商業房產可以提公積金貸款嗎

　　商業房產是可以公積金貸款的。住房公積金只能購買房屋性質為住宅或居住的房子。像商鋪、門市房、公寓等都是不能用的。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業、及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其他在職職工繳存的長期住房儲金。

　　可以選擇的貸款方式較多，比如公積金貸款、商業貸款等。公積金開始還款後，每月會有簡訊提示該月應還金額和還款日期，借款人將金額按時存入指定的銀行賬戶即可。借款人還可以使用公積金還貸。借款人按月正常還款，但每年可以提取自己和配偶的公積金，提取額不能超過上一年度還款總額。簽定貸款協議時，選擇“預還若干月”貸款，即由貸款銀行從借款人和配偶公積金賬戶逐月提取公積金衝減月還款額，每月衝抵後剩餘部分，借款人按時存入指定的銀行賬戶。

　　商業房產不能公積金貸款。因為公積金貸款範圍是有具體規定的，有兩種房產不在貸款範圍之內，一是使用權房，二是商業用房。

　　商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於自住、自用的房屋。個人購買商業用房不可以申請住房公積金貸款。

　　商業房產可抵押貸款。自2017年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2018年，銀行也會按照此基準利率執行。至於辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。

　　目前，能用公積金貸款購買的住房有房地產企業開發的樓盤；購買按規定可出售的公有住房；購買房地產交易市場具有產權的二手住房等，

　　貸款買房提取公積金的政策如下：

　　職工商業貸款購買首套住房的公積金提取政策。

　　（1）可透過轉賬的方式提取本人或配偶賬戶上的住房公積金支付購房款。首付款支付以後，可以憑備案的購房合同提取一次公積金，但是此項提取的時間有限制，是從簽訂購房協議或購房合同之日起半年內或在購房協議或購房合同上約定的付款日期之前。

　　（2）如果提取的金額不超過房屋總價，那麼在首次提取公積金滿3年後，可選擇償還商業貸款憑或兩證辦理提取辦理提取，兩種方式任選一種，並且一旦確定提取方式，不得進行調整。

　　住房提取公積金需要提供購房合同或購房協議的原件及影印件；購房發票的原件及影印件；公積金提取職工本人身份證原件及影印件；公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關係證明原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。