商用房和商品房區別是什麼

　　商業住宅與商品住宅的區別1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年;商品住宅土地使用年限為70年。2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅;商業住宅屬於非普通住宅。商業住宅樓特點一般是下層為商業網點,上層為民用住宅。一般來講,土地原有的規劃性質,如商業、綜合、住宅這幾類,開發商在簽訂了土地使用權合同後,是無法改變的,但出於市場的不同需要,開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產,或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質,但購房者可以將房產做其他用途使用。

　　1、使用年限。我國法律上規定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。商品房和商住兩用房的區別為商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40到50年。

　　2、生活成本。商品房和商住兩用房的區別表現為很多商住兩用房的水電費用是按照商業用水、用電的標準結算的，雖然每個區域在具體費用上會有一些差異，但都要比純住小區的收費高出不少，這無疑大大提高了生活成本。不過也有些開發商大多在前期開發中會採取相應的補救措施，商住房的水電費用會按民用價格繳納，所以，購房者應該在購房時詢問清楚。

　　3、社群安全性。商品房和商住兩用房的區別為純住小區內基本上都是在此居住的業主，而且相對穩定，而商住兩用專案出租、轉租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且複雜，這在一定程度上增加了小區內部的安全隱患，也會對環境衛生的保持帶來不小的壓力。

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　　商業用房和辦公用房的區別較多，首先使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店，門市部等商業使用者，辦公用房的使用主體多為企業，事業度，機關等單位。商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公知用房是單位辦公用的房屋。基本樓層不通，商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓專及獨棟的房屋。產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房屬的產權年限為50年。辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者是40年產權的住宅的話，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長的貸款年限為10年。