安居房和商品房有什麼區別

　　1、產權有所不同：安居房相對於商品房而言，產權上有明顯的區別，大部分的安居房其實並不是完全產權，可以理解為具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安居房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是有完全產權的，也就是具有完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓土地，也就是繳納了土地出讓金。所以，安居房在以後再次交易時，可能需要補繳土地出讓金。

　　2、房屋質量不同：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安居房的建築利潤受到限制，所以建築商人通常偷工減料，透過這些操作來增加自身的利潤。因此，安居房的房屋質量一般相對較差一些。

　　3、價格不同：安居房是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房，所以安居房的價格會比商品房的價格低很多。

　　4、交易受時間的限制：安居房的交易受到的限制比較多，很多安居房在交易年限上都有很大的限制，安安居房一般規定在5年或者10年內不得進行上市轉售。商品房則沒有這方面的規定，只要是買到的是已經辦理過登記的現房，那麼就可以上市交易，轉手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉售的。

　　此外，由於安居房存在的很多的交易限制，購買安居房的風險相對於購買商品房而言就會大一些。

　　經轉商的房子和商品房有區別，經轉商指的是擁有經濟適用du房的家庭再購買房產，需要先把名下的經濟適用房轉為商品房，使其能夠交易，商品房是居民住宅形式之一。商品房是政府或房地商建造，由市場直接銷售或出租的住房，由臥、廚、衛等結構組成，而經轉商必須是購買經濟適用住房滿5年,購房人可轉讓經濟適用住房。

　　工程房與商品房的區別，兩者的類別是不一樣的，工程抵款房是一種房屋的實體，是把它折算為貨幣後交給工程建築方的房屋。其購買、使用、繳稅、入住與普能商品房沒有區別。

　　工程房就是工程抵押房，工程抵押房是指在某些條件下，房地產開發商為了後續專案的建設或開發，而向銀行或房地產的相關行業，如建築商、材料商等，進行融資、貸款所抵押的該房地產專案中尚未出售的房屋的全部，或部分的產權或使用權。

　　工程抵押房可以辦理房產證的，但是在開發商還清銀行貸款之前是暫時不能辦理的，需要先還清貸款，再到房產局解押之後就可以辦證了。

　　商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。