公寓和商品房出售有什麼區別

　　公寓和商品房出售的區別是：

　　1、產權年限不同，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。

　　2、水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。

　　3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

　　4、採光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件。

　　一般來說，公寓的價格是高於商品房的價格的，公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進入的封閉空間。另外，公寓是不能享受目前的稅費優惠政策的，其次在二手房的交易時，公寓的稅費問題比普通住宅要複雜的多。具體有，差額增值稅及附加稅、差額個稅、契稅、印花稅以及土地增值稅等等。

　　1、公寓的實用年限是50年，因為這種公寓屬於是商業住宅。家宅的實用權是70年。因為它的稅要比其他的要高，所以售價也比普通的住宅高。單套的公寓到120米。公寓通常高度都在兩米八以上，而且它的服務是非常好的。

　　2、公寓一半都是板樓為基礎。而且它有個特點，通風的效果是非常好的。透光的效果也是出奇的好。而我們普通的住宅就是兩三室的方式為單位。他們的品味和檔次是不一樣的。享受的生活也有所不同。因為這兩種住宅的消費是不一樣的。

　　3、比如說普通的住宅使用者所能承載的是有線的，環境，學校，和一些物業，還有一些交通便利一些的房子是比較貴的，這樣加大了開銷，但是對於一些商業之人，還是簡單的接受一些開銷，因為這兩種消費不是一種消費群體。