商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付百分之五十的首付，商品房則是百分之三十。住宅和公寓最明顯的就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年。公寓產權年限一般是40年或50年。水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定。公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。我國《土地管理法》第六十三條清楚表明，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。商品房它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。
公寓和商品房出售的區別是：
1、產權年限不同，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取，而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。
3、居住舒適度不同，住宅和公寓的區別也包含居住舒適度，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密性也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多而且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。
4、採光條件不同，根據相關調查，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，所以採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件。
1、產權使用年限上的不同。雖然房屋的使用沒有限制，但是土地產權是有年限的，通常公寓的產權使用年限為40年，而商品房的產權使用期是70年。
2、水電收費標準不同。因為商品房屬於民用住宅，所以水費和電費都是按民用水電標準收取的，而公寓商用的話，水費電費按照商業用水用電標準收取。
3、關於落戶的規定不同。公寓是是商業用地上的專案，具有商業性質因此不能落戶，而商品房只要滿足一定的條件，購房者就可以辦理落戶手續。