老年公寓和養老院區別

　　1、老年公寓專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅型別；

　　2、敬老院為老年人養老服務的社會福利事業組織，又稱養老院。敬老、愛老、尊老、養老體現了敬老院作為福利服務的宗旨。

　　公寓住宅大不同，主要為以下五點：

　　1、價格不同。住宅的價格更低，商務公寓有專人清潔打理，所以價格偏高。

　　2、水電費不同。住宅水電費按民用標準，商務公寓水電標準偏高。

　　3、落戶政策不同。住宅可以落戶，就近讀書。公寓則不能落戶。

　　4、產權年限不同。住宅70年，公寓40年。

　　5、貸款政策不同。住宅的貸款利率低，可用公積金貸款。公寓貸款利率高，首付比例一般為50%，且不能用公積金貸款。

　　商品房和公寓房肯定是有區別的，他們在付首付方面也是不同的，公寓房需要付百分之五十的首付，商品房則是百分之三十。住宅和公寓最明顯的就是產權年限了。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限的。通常，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業用地為40年，工業用地為50年，住宅用地為70年。只有正規住宅產權年限才是70年。公寓產權年限一般是40年或50年。水電收費標準不同，住宅屬於民用住房，水電費按照民用水電的標準來收取。而公寓屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來，住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。住宅是封閉式管理，有小區環境，人員相對穩定。公寓大多開放式管理，不僅可以居住，也可以商用，人員流動性高，無小區環境，舒適性差。我國《土地管理法》第六十三條清楚表明，宅基地屬於農民集體所有，農民集體所有的土地使用權不得私自出讓。因而農民公寓不能辦理土地使用證、房產證、契稅證。商品房它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。