商住兩用公寓和辦公樓區別

　　商住兩用公寓和辦公樓區別是商住兩用房是既能辦公又可以居住的一種建築。它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式，即可以居住也可以商用。但是辦公樓是不能住人的。辦公樓屬於商業性質，辦公樓是指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展，主要以公司、企業為消費群體。所以一般後期使用的費用比住宅貴，而且戶口不能遷進去，商住兩用公寓如果房產證體現的是住宅，可以把戶口遷入。商住兩用公寓比較適合處於創業初期、資本較低的創業者以及中小企業主、個體經營者。如果租用辦公樓，租金和各項綜合費用都很高，宜商宜住的商住兩用房還是相對經濟又實惠。

　　商住兩用房和住宅房區別如下：

　　1、房子的用途

　　商住兩用房可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。住宅房只能用於居住，不可商用。

　　2、落戶和學位

　　商用兩用房不能戶口落戶、沒有學區派位。住宅房可辦理落戶並參與學區牌位。

　　3、使用產權年限

　　商住兩用房的產權是40年～50年，而住宅房使用年限是70年。

　　4、水電的使用費用

　　商住兩用房按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。住宅房的水、電、暖等使用費按民用價格繳納。

　　5、貸款條件的限制

　　購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，住宅房可辦理商業貸款或公積金貸款，也可以辦理組合貸款。

　　6、交易稅收不同

　　商住兩用房要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅。住宅房140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅。

　　1、老年公寓專供老年人集中居住，符合老年體能心態特徵的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅型別；

　　2、敬老院為老年人養老服務的社會福利事業組織，又稱養老院。敬老、愛老、尊老、養老體現了敬老院作為福利服務的宗旨。