公有住房可以抵押貸款嗎

　　購買公有住房不能貸款。公有住房，產權歸屬國家，承租人擁有的只是使用權。國家有明確規定，公有住房只有使用權利，沒有買賣、轉讓、繼承、出租等權利。因此，購買公有住房不能貸款。

　　雖然公有住房只能自己使用，不能貸款。但私下出租可以。有地區的房子，使用權買賣過戶後可以變更成大產權，所以，可以到當地中介公司或房管局去諮詢一下。

　　除公有住房，以下這些條件的房屋都不能貸款：

　　1、沒有取得房權證的房屋。沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。

　　2、集體土地上的房屋。集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。

　　3、房齡很老的房屋。房齡很老的房屋建築時間較早，有些甚至都屬於危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。

　　4、舊城改造內的房屋。舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

　　購買公有住房可以申請住房公積金個人購房貸款，但不能提取住房公積金儲存餘額用於支付首期款。凡繳交正常（累計繳交二年，借款時連續繳交六個月）的購房者可攜帶本人、配偶、參與貸款人（在同一戶籍內共住一年以上直系血親）的身份證、戶口簿、購買公有住房合同、支付首期款的憑證、婚姻關係或未婚證明、購房共有人同意住房抵押的書面承諾等，到住房所在地的建行區（縣）支行業務科或工商銀行個人住房貸款受理點申請住房公積金個人購房貸款。

　　申請時需填寫申請書、借款合同、住房抵押合同。在規定的時間內辦理住房抵押合同公證（公證費由銀行承擔）。由借款人到房地產交易中心辦理抵押登記，並支付100元登記費。在計算貸款額度時，有4個標準，取最小值作為實際貸款額。

　　公有住房無法抵押貸款，因為公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。

　　房產抵押一般需要滿足眾多條件，包括貸款人為具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲、且具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明、具有良好的的資訊記錄和還款意願且有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。另外，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

　　公有住房不滿足第五點，因此無法在銀行進行抵押貸款行為。