公有住房可以用來買賣嗎

　　公有住房是否可以買賣說明如下：

　　公有住房是沒有房產證的，沒有房產證是不能進行房子的買賣的，所以南京市公有住房不可以買賣。《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。

　　相關說明：

　　1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　公有住房承租人不可以買賣。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應該是租賃關係。因此，承租人沒有權利將房屋出售給其他人。

　　雖然承租人不可以對公有住房進行買賣，但可以在經過出租人同意後將其轉租給他人。建設部頒發《城市房屋租賃管理辦法》第一章第三條規定表示，承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。第四條規定表示，公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。

　　目前我國公有住房出售是有很多條件限制的，目前尚沒有關於公有住房買賣的一般性規定。從實踐中的情況來看，公有房屋的買賣，買賣雙方必須持有房屋所在地城市人民政府規定的證明檔案。任何單位或個人不得擅自買賣公有住房。

　　公有住房可以進行買賣，原則為：

　　1、可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行；

　　2、可售公有住房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；

　　3、可售公有住房上市後，該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優惠政策的住房；

　　公有住房可以買賣，買賣之後就會變成已購公有住房，即是房改房。公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。認定售後公房再交易再上市，仍然還是售後公房，不能以商品房標準收取物業管理費。而應一律按1996年售後公房物業收費標準，統一“從低“收取。其次是已購公房上市出售後，其物業維修基金帳戶中剩餘部分的費用是不予退還的。