公有住房售出可以抵稅嗎

　　公有房屋如是無償使用，應由承租方繳納房產稅；如是有償使用則由出租方繳納房產稅。房屋儘管為公有，有償使用應由房屋所有人（即出租方）繳納房產稅。計算房產稅的方法有兩種：

　　1、按房產原值乘（1-30%）乘1.2%來計算繳納房產稅；

　　2、按租房收入乘12%計算繳納房產稅.

　　若是無償使用，承租方須向當地稅務提供租賃合同，地稅局一般會用合同中房屋的使用面積乘當地房屋租賃水平定價（按每平米），並通知承租方，來徵收承租方的房產稅。

　　房產稅由產權所有人交。出租一般應該按照租金收入的12%交房產稅。公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業建設的住宅，向本企業職工出租、出售。

　　公有住房售出是可以抵稅的，在公有住房售出後再購買新房既可以抵扣個稅，契稅是指在房屋產權發生轉移或者變動的時候，由房屋產權承受人繳納的一種財產稅。在房產交易中，契稅由買方繳納，繳納標準不同，繳納稅率依據購房者房屋擁有情況和房屋面積而定。

　　在公有住房售出後，如果名下沒有別的房屋，新購的房屋就是本人的第一套房屋了，依據相關規定：

　　1、購買普通住宅切該房屋是家庭的唯一住房，戶型面積小於等於90平方米，契稅稅率為房款的1%，戶型面積大於90平方米且小於等於144平方米，契稅稅率為房款的1。5%~2%，稅率減半徵收，如果戶型面積大於144平方米，契稅稅率為房款的3%~4%徵收。

　　2、若購房者購買非普通住房、二套及以上住房（非家庭唯一住房）、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照3%~4%的稅率徵稅。

　　天津公有住房是否算首套要依據實際情況而定。“首套房”需同時滿足三個條件，分別是買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。若同時滿足這三個條件，即可算作首套房。

　　首套房，是指購買僅擁有一套住房。以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。