上海商業住宅房產稅按原值的70%乘1.2%計算繳納。
由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納，產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。
房產稅的徵稅物件是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
未售未出租的商業交房產稅嗎，說明如下：
1、未售未出租的商業是否交房產稅要看具體情況。
2、企業擁有的房產無論使用與否都需要繳納房產稅。
3、個人房產閒置不需要繳納房產稅，出租需要繳納房產稅。出售過戶不需要繳納房產稅。
相關說明：
1、《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第一條規定，關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題，鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。此條規定了房地產企業的房產稅的個別減免政策，未使用的待售商品不需繳納房產稅，而售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。
2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條，下列房產免納房產稅：個人所有非營業用的房產；個人商業用房空置屬於非營業用的房產。稅務稽查可以依據租賃合同及任何其他線索進行。
商業住宅要交房產稅的。根據規定，房產稅需要依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。房產所有者。自用房產按照房產原值扣除扣除比例後的餘值按照1.2%計算繳納房產稅；出租房產按照租金收入12%計算繳納房產稅。（如果貴公司承包的商業房，出包方收入固定費用，應該由出包方繳納房產稅）。管人和實際使用人如果房產的權屬不清，無法確定房產所有者，那麼由實際使用人或代管人為納稅義務人繳納房產稅。無租使用人納稅人無租使用房產管理部門、免稅單位或納稅單位的房產，由實際使用人繳納房產稅。