公有住房如何計算建築面積

　　購買公有住房的建築面積控制標準，可按人口計算，也可按行政級別、技術職稱計算，由購房人任選其中一種標準。

　　1、以人口為計算標準的，則人均建築面積為24平方米。

　　2、以行政級別或技術職稱為計算標準的，則按下列標準執行：75平方米——一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員；85平方米——科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高階工證書的技術工人。100平方米——縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高階專業技術職稱以及不分正副高階專業技術職稱的人員。120平方米——副局級幹部。140平方米——正局級幹部；教授、研究員以及享受教授、研究員待遇的各類正高階專業技術職稱的人員。50平方米——無業、待業、孤寡老人。

　　3、購買高層公有住房或裝有電梯的獨用成套公有老公寓住房的，可以職級或人口規定的建築面積控制標準提高10%的建築面積按成本價購買。

　　內飄窗是計算在建築面積裡面的，飄窗一般呈矩形或梯形，從室內向室外凸起，窗臺的高度比一般的窗戶低。飄窗可以分為內飄和外飄兩大型別，外飄窗一般三面都是玻璃，凸出牆體，下面凌空；內飄窗一般只有一面玻璃，兩面是牆，比較安全，但是會佔用室內的空間。其設計既有利於進行大面積的玻璃採光，又保留了寬敞的窗臺，使得室內空間在視覺上得以延伸。

　　窗臺的材料要能防曬。另外專家建議不要把飄窗開在兒童房裡，這主要是出於安全的考慮，因為低矮的窗臺兒童很容易攀爬。越來越多的住宅不管是在臥室還是書房、客廳，也不分朝向東西南北，一律開了許多外飄窗，有的還宣傳是有180度的大視角。但這應該是因地制宜、應需而生，不能生搬硬套。如果是在南面，或者是朝向一個好的景向，在臥室、書房或起居室內設定飄窗，確實能起到賞心悅目的效果。但如果是在北面，或者周圍環境並不開闊，飄窗不但不能有好作用而且會適得其反。低窗臺飄窗，特別是多層、高層住宅更應注意使用安全。國家標準“住宅設計規範”明確規定：外窗窗臺距樓面、地面的高度低於0.90m時，應有防護設施。

　　公用樓梯需要計算建築面積。公用建築面積分為：一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。由此可見公用樓梯屬於建築面積範疇之內，所以公用樓梯需要計算建築面積。

　　建築面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關係。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建築面積一般大於使用面積。建築面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建築面積是指建築物外牆勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建築建設規模的實物量指標。