公有住房超標準怎麼計算

　　公有住房超標，承租住房超標，能分割退回的，要分割退回；不能分割退回的，超過按期制面積標準的部分，暫按屆時公有住房租金標準的兩倍計租，逐步提高到市場租金。職工職務變動後下月起，根據職工住房面積標準重新計算房租。職工已按房改成本價或標準價購買了超標住房的，須按本辦法重新計算房價款。一次性補交差額房價款確有困難的，可申請個人住房貸款；經房屋產權單位同意並簽訂協議後，可允許離退休人員採取分期付款的方式，分期付款期限不得超過3年，分期付款的利率按屆時住房公積金貸款利率執行。職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房合併後面積超標，且其產權分屬一個以上單位的，由其中建築面積較大一套住房的產權單位處理超標事宜。

　　公有住房租金計算規定分為以下幾種情況：

　　1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建築面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

　　2、享受離休待遇的幹部或已故離休幹部配偶的住房（按離休幹部或已故離休幹部配偶本人戶口所在地），提租後新增租金全部減免。

　　3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。

　　4、民政部門確認的家庭人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎上，增租部分全部減免。

　　以上可減免的租金都需承租人持戶口簿向住房管理單位提出申請，領取“公有住房提租後減免申請稽核表”，填妥交街道有關部門稽核後，由住房管理單位核定減免金額。

　　購買公有住房的建築面積控制標準，可按人口計算，也可按行政級別、技術職稱計算，由購房人任選其中一種標準。

　　1、以人口為計算標準的，則人均建築面積為24平方米。

　　2、以行政級別或技術職稱為計算標準的，則按下列標準執行：75平方米——一般職工、幹部；具有各類初級專業技術職稱的人員；85平方米——科級幹部；具有各類中級專業技術職稱的人員；具有高階工證書的技術工人。100平方米——縣處級幹部；副教授、副研究員等各類高階專業技術職稱以及不分正副高階專業技術職稱的人員。120平方米——副局級幹部。140平方米——正局級幹部；教授、研究員以及享受教授、研究員待遇的各類正高階專業技術職稱的人員。50平方米——無業、待業、孤寡老人。

　　3、購買高層公有住房或裝有電梯的獨用成套公有老公寓住房的，可以職級或人口規定的建築面積控制標準提高10%的建築面積按成本價購買。