北京市公有住房房租怎麼計算

　　北京市公有住房房租的標計算準是，租金為每月每平方米使用面積3。05元。其中，非成套公有住房按應提租金的75%計租。租金單價超過每月每平方米使用面積3。05元按3。05元計租。

　　現住房承租人每月應納租金，區分非成套和成套公有住房按提租前“分戶住宅租金計算表”中標準月租金額分別乘以規定的係數（見附件）計算。按《北京市人民政府關於（北京市城市房屋拆遷補償的有關規定）的批覆》 （京政函（1998）76號）規定，成套住房是指有臥室、起居室、廚房、衛生間等的單元住宅房屋，非成套住房是指除成套住房以外的住宅房屋，一般指平房和簡易樓房（含筒子樓）。

　　即承租人家庭應納月租金額=控制面積標準以內的應納月租金額+超過控制面積標準部分的應納月租金額，控制面積標準以內的應納月租金額=租金單價/控制面積標準以內的實際使用面積。

　　出租房屋屬於租賃業務，需要符合政策，辦理的相關手續，需要交稅；一般根據出租房屋月租金收入的5％-20％繳納個人所得稅及其他稅費。具體租賃業務有關稅費如下：

　　1、房產稅。

　　2、城鎮土地使用稅。

　　（以上兩稅凡經房管部門備案並執行規定租金標準的，可暫免繳納。）

　　3、營業稅。

　　按租金收入的5％繳納。個人出租房屋月租金收入在800元以下的免徵。

　　4、城市建設維護稅。

　　納稅人所在地按營業稅的稅額的7％計徵。納稅人在郊區各縣城、鎮範圍內的，按營業稅的5％計徵，其餘地區稅率為1％。

　　5、教育費附加。

　　按營業稅稅額的3％計徵。

　　6、印花稅。按租金的千分之一貼花。

　　7、個人所得稅。

　　個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計稅；月租金收入在4000元以上的，應按月租金收入扣除20％所得額計算繳納個人所得稅。稅率均為20％。

　　公有住房租金計算規定分為以下幾種情況：

　　1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。住房建築面積超過面積控制標準的，超標增收租金不予減免。

　　2、享受離休待遇的幹部或已故離休幹部配偶的住房（按離休幹部或已故離休幹部配偶本人戶口所在地），提租後新增租金全部減免。

　　3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。

　　4、民政部門確認的家庭人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎上，增租部分全部減免。

　　以上可減免的租金都需承租人持戶口簿向住房管理單位提出申請，領取“公有住房提租後減免申請稽核表”，填妥交街道有關部門稽核後，由住房管理單位核定減免金額。