北京市公有住房可以出租嗎

　　北京市公有住房是否可以出租，分為以下兩種情況:

　　1、建設部《城市公有房屋管理規定》(1994年4月1日施行)第一章第六條這樣規定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”根據此條款，個人是不能將公有房屋出租的。公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應該是租賃關係。

　　2、但是建設部又頒發《城市房屋租賃管理辦法》(1995年6月1日起施行)第一章第三條規定：“承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。”第四條規定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。”

　　分析上述兩個規定，後一個規定對出租公房問題也有了適當的放鬆，但規定的原則是如果承租人(個人)將所租用的公房出租，前提條件是需經公家(原出租人)同意。實際上，該法規把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那麼轉租就為合法。

　　公有住房出租不需要交增值稅，對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵增值稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房產稅優惠政策。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定，2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房。公共租賃住房，是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。所以提供的不動產租賃服務屬於非經營活動，不需要繳納增值稅，即是公有住房出租不需要交增值稅。

　　北京市公有住房可以換房說明如下：

　　根據北京市公租房相關政策規定，為滿足租戶因職住不平衡、照顧老人、子女上學等問題產生的調換房需求，保障房中心開發了公租房調換服務平臺，並於2018年3月上線試執行。試執行期間，保障房中心各專案管理處均可協助有調換房需求的租戶在平臺登記相關需求資訊。所以北京市公有住房可以換房。

　　相關說明：

　　1、據瞭解，提出調換房需求的租戶，經房屋產權單位同意後，可在租賃期限內與同套型其他承租家庭調換配租住房。平臺將自動匹配調換需求資訊，由專案管理處組織完成線下帶看。在調換雙方協商達成一致後，專案管理處按照北京市公共租賃住房調換工作要求完成相關調換工作。

　　2、公租房調換服務平臺可實現精準篩查、地鐵線查詢、地圖查詢、智慧推薦、自動匹配等功能，將大幅度提高租戶調換房源的精準度和成功率。