合住公有住房可以出租嗎

　　合住公有住房可以出租嗎，說明如下：

　　合住的公有住房不可以出租。規定公租房入住後，不得增加共同居住人員，更不能轉租。辦理入住時，承租人都拍了照，工作人員會據此不定期入戶調查，一旦發現承租人轉租，就視為違規，情節嚴重者予以清退。

　　相關說明：

　　公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請：

　　家庭申請的，需確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養、撫養、扶養關係的共同居住生活人員為共同申請人；

　　單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨自進城務工或外地獨自來渝工作人員可以作為單身人士申請；

　　多人合租的，合租人均需符合申請條件，且人數不超過3人，並確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

　　公有住房出租不需要交增值稅，對經營公共租賃住房所取得的租金收入，免徵增值稅。公共租賃住房經營管理單位應單獨核算公共租賃住房租金收入，未單獨核算的，不得享受免徵增值稅、房產稅優惠政策。

　　根據《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》規定，2018年12月31日前，公共租賃住房經營管理單位出租公共租賃住房。公共租賃住房，是指納入省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府及新疆生產建設兵團批准的公共租賃住房發展規劃和年度計劃，並按照《關於加快發展公共租賃住房的指導意見》（建保〔2010〕87號）和市、縣人民政府制定的具體管理辦法進行管理的公共租賃住房。所以提供的不動產租賃服務屬於非經營活動，不需要繳納增值稅，即是公有住房出租不需要交增值稅。

　　租住公有住房是不算是有房的，租住公有住房是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權，沒有所有權。公產房的所有權名義上是國家，實際上是勞動者所在的工作單位或者當地政府，所以公產房有所謂的單位產權和地方產權。單位產權在我國現行政策上被稱為國有單位自管的公有住房；地方產權被稱為各地房屋管理部門直管的公有住房。

　　租住住公有住房其在性質上更接近於物權而非債權，但由於我國物權法沒有將公產房承租權作為法定的物權種類之一，所以將公房承租權界定為用益物權，難以在法理上獲得有力支撐。公有住房的租賃合同、住房證或租約等，作為公產房的承租憑證，是雙方建立公產房租賃關係的標誌，這並不是房屋所有權的證明，所以並不算入名下的房產。