購買公有住房價格如何計算

　　購買公有住房價格計算方法如下：

　　購買公有住房價格由買賣雙方當事人協商確定。辦理房屋轉讓和變更登記手續時，房屋所在地的房地產交易管理部門應當對買賣雙方當事人申報的買賣成交價格進行核實。

　　相關說明：

　　1、申報的買賣成交價格明顯低於屆時正常市場價格水平的，區、縣房屋土地管理局應當進行現場勘察和評估，並按照評估的價格計算應當繳納的稅費。買賣雙方當事人對評估價格有異議的，可以自接到評估價格通知書之日起15日內向北京市房屋土地管理局申請複核，北京市房屋土地管理局應當自接到複核申請之日起10日內作出複核決定。

　　2、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　購買公有住房北京工齡計算方法有：

　　1、摺疊連續計算法。摺疊連續計算法也叫工齡連續計算。例如，某職工從甲單位調到乙單位工作，其在甲、乙兩個單位的工作時間應不間斷地計算為連續工齡。

　　2、摺疊合併計算法。摺疊合併計算法也叫合併計算連續工齡。是指職工的工作經歷中，一般非本人主觀原因間斷了一段時間，把這段間斷的時間扣除，間斷前後兩段工作時間合併計算。

　　3、摺疊工齡折演算法。從事特殊工種和特殊工作環境工作的工人，連續工齡可進行折算。

　　4、夫妻同算。職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按規定開具的證明確認。購房職工喪偶再婚的，按其與現配偶的工齡和計算。

　　購買公有住房工齡的計算，具體的工齡折扣計算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計算到建立住房公積金以前；未建立住房公積金的，按照實際工齡計算。對於購房職工雙方的工齡，須憑其單位勞動、人事部門根據國家有關規定出具證明確定；職工建立住房公積金的時間或未建立住房公積金的，均須由其所在單位出具證明。

　　公產房後買產權計算：購房款=[（標準價-職工工齡合計乘年工齡折扣）乘（1-住房竣工年限乘2%）乘（1-調劑係數和）-負擔價乘現住房折扣率]乘一次性付款折扣率乘住房建築面積-預交房款，買產權步驟：向房屋所有權人提出購買全部產權申請，然後與其簽訂公有住房買賣協議書，按公式計算應交費用，開購房交款收據，開局一份房管局制個人購買公有住房證明，持以上證件到房屋所在區房管局申請辦理房屋所有權證。