公有住房如何辦理產權證明

　　公有住房是不能辦理產權證明的，公有住房在原則上銷售後成為了私有財產，可以自由處分，但無法辦理房產證，只能辦理公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，不是房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。

　　房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。透過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權是指承租人承租的直管公有住房。一個是產權證明，一個是使用證明，使用者只能使用，產權證明可以轉讓和使用這房子的權益。

　　外省無公有住房，開無住房證明一般需要去所在地的縣級或者區級的房產管理局的公房管理中心辦。攜帶身份證明（如身份證）及相關工作證明（錄用檔案、離職檔案）等到辦公室財務科辦理。無公房證明就是沒有租賃或居住公房的證明。無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。

　　１、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。

　　２、公積金貸款用，需到公積金處開具聯絡單，帶上戶口本和身份證。

　　３、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經辦人員身份證明。

　　４、銀行貸款用，需銀行經辦人帶介紹信和身份證明；如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。

　　需要攜帶的手續要根據您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那麼只需要本人攜帶身份證到場辦理。

　　公有住房辦產權就是想要變為產權房，使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。流程為：

　　1、公有住房購買人（簡稱購房人）應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料；

　　2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》；

　　3、售房單位根據購房人所提供的文字資料及相關政策規定，核准後把相關資訊輸入電腦，計算出購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付款方式後，由售房單位與購房人簽訂《公有住房出售合同》並由購房人支付定金；

　　4、購房人在合同規定時限內，持《購買公有住房付款憑證》和現金到售房單位的開戶行建行付款；

　　5、付款後，由售房單位向購房者出具《出售公有住房專用票據》；

　　6、持上述相關資料，由售房單位或購房者直接到該房所屬房地產交易中心辦理申領《房地產權證》手續即可。