公有住房有房產證嗎

　　公有住房在原則上銷售後成為了私有財產，可以自由處分，但無法辦理房產證。公有住房是國有住宅，公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。一般個人只有承租權而沒有所有權，因此，不能用公有住房使用證去辦理產權證的。所以，公有住房有公有住房使用證，這是由產權單位發放的，證明持證人擁有合法使用權的一種權利證書，但這不是房產證。

　　一般原理看，由於公有住房進行銷售後就進入了私有領域，私人所有的財產，權利人可自由處分，所以已購公有住房可以自由買賣這是一般原則。但是在現實中由於很多已購公有住房是透過福利和改革受益的結果，所以在目前各地對已購公有住房的銷售還有一定的限制。公有住房無法辦理房產證。

　　1、據瞭解，共有產權住房和商品房一樣都是有房產證的，但共有產權住房的房產證上會在產權欄上標註為共有產權，並註明個人的共有產權佔比。

　　2、共有產權住房通常是個人與政府、住房協會或其他社會非盈利機構按出資份額共同享有產權，隨著收入增加，可以逐步贖回產權，直到完全佔有。

　　3、共有產權住房是有房產證，可以不用擔心沒有房產證無法證明房子產權的問題了。

　　天津購買公有住房的優惠有：

　　1、“對企業、行政事業單位按房改成本價、標準價出售住房的收入，免徵營業稅。”其中，“房改成本價、標準價”是在房改房專案報建之時由相關管理部門確定的，並且房改房政策規定只有具備房改房購房資格的人才能購買房改房。因此，在實際操作中，只有企業、行政事業單位對報建審批的房改房按相關部門事先確定的房改成本價、標準價出售給具有房改房購買資格的購房人，才可享受此免徵營業稅的政策。

　　2、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）第六條第二款規定：“城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵。”

　　3、條例所稱城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批准，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免徵契稅，僅限於第一次購買的公有住房。超過國家規定標準面積的部分，仍應按照規定繳納契稅的規定。