公有住房租賃合同可以出租嗎

　　公有住房租賃合同不可以出租，說明如下：

　　個人是不能將公有房屋出租的，根據建設部《城市公有房屋管理規定》（1994年4月1日施行）第一章第六條這樣規定：“房屋產權人和使用人對所管理和使用的房屋負有保護責任，任何單位和個人不得侵佔、損壞公有房屋，不得利用房屋獲取非法利益。”

　　相關說明：

　　公家將公房分給個人，實際上是將公房租給個人，每月個人需向公家交房租，個人與公家之間的關係應該是租賃關係。但是建設部又頒發《城市房屋租賃管理辦法》（1995年6月1日起施行）第一章第三條規定：“承租人經出租人同意，可以依據本辦法將承租房屋轉租。”第四條規定：“公民、法人或其他組織對享有所有權的房屋和國家授權管理和經營的房屋可以依法出租。”實際上，該法規把公房能否出租的問題留給了有產權的單位。如果該單位作為原出租人同意其單位職工轉租房子，那麼轉租就為合法。

　　公有住房是國家以及事業單位投資建設，進行銷售的住宅，在住宅出售之前，產權是歸國家所有的，居民租用的公有住房，只擁有使用權，也就是所謂的使用權房。在租賃合同上通常會寫著公有住房的承租人，如果要進行更名的話，就需要取得承租人的同意以及共同居住人的同意，在協商一致之後就可以提起更改名字的申請，需要提交相關的資料到相關部門，並且繳納一定的稅費及工本費等，從而進行公有住房租賃合同的更名程式。如果公有住房的承租人和共同居住人在更改名字等手續上協商不一致，是無法進行更名的，可以有權向房管局提起相關的訴訟，所以當出現要更名的時候，承租人和共同居住人一定要協商一致。

　　公有住房租賃合同不是房本，說明如下：

　　房本即房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護

　　房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋，而公有租賃合同是在進行公有住房租賃時開具的合同證明。

　　相關說明：

　　房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。