公有住房買房受首套房限制嗎

　　公有住宅買房不受首套房限制，因為公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，目前居民租用的公有住房只具備租賃權，不具備產權。具體來說，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有，是帶有公益性質的民生專案。首套房是指購買僅擁有一套住房，所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、透過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外，因此公有住房買房屬於“房改”範圍，不認定為首套房。

　　需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款；

　　離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚後買房認定為首套房。

　　【法律依據】《個人住房貸款管理辦法》第七條，借款人應直接向貸款人提出借款申請，貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起；

　　應在三週內向借款人正式答覆。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

　　房貸還清後再貸款買房算不算首套房，主要是看各城市對於首套房的認定標準是怎樣的。如果是認貸不認房，那麼只要貸款人的房貸結清了，再次貸款買房就算是首套房。而認房不認貸的話，只要貸款人名下有房產，不管貸款是否結清，在貸款都不能算是首套房。

　　至於認房又認貸，是認定標準中最嚴格的，即名下有房產、有房貸借款記錄，再次貸款買房均不算首套住房。