公有住房不需要買產權，也不能買產權的，因為公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。
公有住房是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。
公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。它是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
公有住房可以買產權，流程如下：
1、簽訂買賣合同。公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。
2、稽核。持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。
3、辦理變更登記手續。可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
4、繳納房屋維修基金。可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。
共有住宅主要是由本地政府建設的，由企業建設的住宅向本企業職工出售出租，目前居民租用的公有住房，按照房改政策，分為兩大類，一類是可以出售的，共有住房一類是不可出售的共有住房。公房也稱為共有住宅公產住房，國有住宅在國外也稱為公共住宅，供應住宅，它是由國家及國有企業事業單位投資興建銷售的住宅，在住宅沒有出售之前，住宅的產權都是歸國家所有的。可售公房上市要滿足以下條件：可售公有住房的上市出售必須按當時的房改售房政策購房同步進行。可售公有住百房上市後，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難。
公有住房買產權就是想要變為產權房，使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。流程為：
1、公有住房購買人（簡稱購房人）應向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料；
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公 ...
公有住房買產權流程：
1、職工家庭在購房前應向公有住房出售單位辦理認購手續，預付手續費100元(不購房時不予退還)，領取購房用的有關統一表式資料。
2、職工家庭在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，並由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。
3、售 ...
公有住房購買產權，計算方式如下：
購房款=[成本價*(1-住房竣工年限*2%)*(1-調劑係數和)*(1-現住房折扣率)-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建築面積-預交房款。
享受優惠折扣：
1、工齡折扣：一年給予每平方米建築面積15.3元優惠。工齡計算到1991年底。
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公有住房可以買二手房。二手公房也就是已購公有住房，再符合相關法律法規的前提下可以進行購買。但是購買時有一些注意事項，具體如下：
1、已購公有住房轉讓時須按規定補交土地出讓金和有關稅費，繳納土地出讓金後房屋性質就轉化為商品房，可以自由上市交易。
2、已購公房基本上都是80、90年代建成的，房齡相對比 ...
北京公有住房在違反規定的情況下是需要被收回的。根據《公共租賃住房管理辦法》第三十一條承租人有下列情形之一的，應當騰退公共租賃住房：提出續租申請但經稽核不符合續租條件的；租賃期內，透過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公共租賃住房配租條件的；租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。承租人有前款規定 ...
出售公有住房需要交個稅。對於出售公有住房所需要繳納的個人所得稅，納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定徵稅，即按非普通住房轉讓收入的2%核定徵稅。個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所 ...
公有住房租不可以買產權。租賃公有住房無法購買產權，因為承租人只有使用權，只有購買公有住房才可以買產權，其流程如下：
1、向公有住房出售單位辦理認購手續，領取購房用的統一表式資料。
2、在購房前必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》並由單位出具《工齡證明》和《職 ...