公積金繳存影響買房嗎

　　1、有公積金就可以用公積金貸款，不過會根據你每個月交公積金的數量而決定你能用公積金貸多少款，你可以選擇混合貸，就是公積金和商貸一起。

　　2、賬戶餘額少會影響公積金貸款的額度。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　3、辦理公積金貸款，申請人必須連續繳存滿12個月的公積金，且申請公積金貸款時，公積金繳存狀態正常（欠繳1個月以上的不受理貸款）。

　　4、商品房最高貸款額度不能超過總房價七成，二手房最高貸款額度不超過契稅單價的六成。

　　5、公積金個人貸款額度計算公式：（當月繳存額×當前至法定退休年齡的總月數公積金賬戶當前餘額）×2；法定退休年齡：女55歲；男60歲。貸款年限最長25年。

　　徵信逾期記錄在一定程度上會影響到日後買房。畢竟人們在申請房貸的時候，銀行和貸款機構都會去查詢借款人的徵信。而如果發現借款人的徵信上近期有逾期記錄的話，那就會影響到稽核時的綜合評分，也就會對借款人申請房貸造成一定的影響。

　　如果逾期情況比較嚴重的話，很可能會導致借款人申請房貸失敗。即使逾期情況不那麼嚴重，借款人也成功申請到了房貸，借款人能夠貸到的額度也可能會因為徵信逾期記錄而變少。

　　徵信逾期記錄不僅會影響到自己買房，對於家庭也會有影響。因為像夫妻共同買房就不僅僅會查詢主借人的徵信，還會查詢其配偶的徵信。而這樣也是為了評估借款人的家庭還款能力，儘可能地避免風險。

　　不過如果是好幾年前的逾期記錄，那隻要之後借款人及時還清了欠款，當時的逾期情節也不是特別嚴重的話，那對使用者日後買房的影響也不會太大。畢竟銀行和貸款機構主要看的是近兩年的徵信情況。

　　總的來說，徵信對我們而言非常重要，尤其是辦卡、貸款方面。所以平常在生活當中一定要注意保持一個良好的信用。

　　雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但會影響公積金貸款的額度。如果公積金全部取完的話，依然是可以貸款，但不能提取公積金支付首付款。提取過公積金用於支付房貸，再貸款可能算二套房，是否算二套這取決於第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策，即結清貸款再買算首套。

　　如果以前只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，名下無房買房使用公積金貸款的話，是可以按照房貸的標準辦理公積金貸款的。不過公積金提取記錄不會影響公積金貸款次數，會影響公積金貸款的額度。

　　如果夫妻中的一方前已經用過公積金貸款，雖說自己提取公積金不佔用公積金貸款的，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付少6成。