公積金買房有哪些好處+公積金買房的條件是什麼

　　導語：公積金就是指住房公積金，從“住房”兩個字可以就能知道，公積金是屬於一種住房保障制度，住房公積金是在國家取消分房制定後實行的另一種用於住房的福利制度。我相信很多人對住房公積金並不陌生，一般來說，我們買房子的時候，我們基本上使用住房公積金，但是很多人對於公積金買房的好處卻不知道有哪些，那麼公積金買房有哪些好處？條件是什麼？

　　公積金買房有哪些好處

　　1、貸款成數高，首付壓力小

　　商業貸款較高一般只能貸到70%，購房者首付壓力較大。而且公積金貸款較高可以貸到9.50%，購房者首付壓力較小。

　　2、貸款年限長，月還款金額少

　　不同地區的商業貸款年限不同。全國商業貸款貸款年限較高，只能貸款30年，大部分二手房只能貸款20年，月供壓力較大；公積金貸款年限較高，可達30年，月供壓力較小。

　　3、房齡限制較靈活

　　商業貸款對住房年齡的限制有嚴格的要求。大多數銀行在85年前不貸款，貸款年限隨著住房年齡的增長而減少。公積金貸款對住房年齡的限制更加靈活，住房年齡和貸款年限不得超過50年。

　　4、歸個人所有

　　住房公積金屬於存款人的個人財產，部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，金額高於個人申請。公積金賬戶中的資金可以作為夫妻共同財產提取。

　　5、資金可翻倍

　　存繳者依照自己個人繳費基數的5%-20%存繳，所屬企業也依照同樣佔比存繳，帳戶內資產可以翻一倍。

　　6、享受免稅

　　根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若干具體問題的指導意見》(建設金管[2005]5號)，企業為員工繳納住房公積金可作為企業所得稅的抵扣專案。

　　同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免徵個人所得稅。也就是說，對於員工來說，只有在稅前工資扣除社保公積金後，才能作為稅基扣除。

　　7、可提前提取

　　員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住房，或者因重大疾病造成生活困難，或者享受城市低生活保障待遇的，可以憑相關合法有效的證明材料提前提取住房公積金。可以說，公積金的用途遠不止貸款買房。

　　8、提前還貸不收違約金

　　借款人自住房公積金貸款貸款之日起一年內，可申請提前償還住房公積金個人貸款本息，借款人返還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額不得低於6個月的住房公積金貸款本息。公積金貸款沒有手續費或違約金。

　　公積金買房的條件是什麼

　　1、購房用於自住；

　　2、繳納公積金的年限符合當地政策；

　　3、具有所在地的購房資格；

　　4、所在地要求的其他條件，如戶口等。

　　溫馨提示：最後，小編想提醒大家，在辦理公積金貸款時，所攜帶的所有證件都必須是貸款人的原始證件，以確保材料的真實性。

　　1、購買自住住房的，提供購房合同、協議或者其他證明；

　　2、購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批准檔案或者其他證明檔案；

　　3、翻建、大修自住住房的，提供規劃行政等主管部門的批准檔案或者其他證明檔案；

　　4、退休的，提供退休證明；

　　5、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係的，提供完全喪失勞動能力鑑定證明和終止勞動關係證明；

　　6、與單位終止勞動關係後，未重新就業滿五年的，提供未就業證明；

　　7、出境定居的，提供出境定居證明；

　　8、戶口遷出本省行政區域的，提供遷移證明；

　　9、償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；

　　10、支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；

　　11、進城務工人員與單位解除勞動關係，提供戶口證明和解除勞動關係的證明；

　　12、住房公積金管理中心規定提取的其他情形。

　　以上就是個人公積金提取有哪些條件的相關內容介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望能夠幫助到大家。

　　1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

　　2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

　　3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

　　5、公積金貸款期限最長不超過30年。