借名買房有哪些法律風險

　　全國各城市陸續重啟限購政策，許多沒有購房資格的人就開始打起“借名買房”的主意。那麼“借名買房”有哪些風險呢1、風險一、錢房兩失；風險二、所有權不受保護；風險三、房子被登記人出售無法追回；風險四、登記人對房屋進行抵押等。借名買房的購房人雖然自己是真正意義上的“戶主”，但是由於房屋表面上被登記在出名人的名下，依據我國法律對不動產物權所有權的規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”所以，實踐中借名買房非常容易就房子歸屬問題產生糾紛，一旦借名人或與出名人關係惡化，在相關證據欠缺的情況下，借名人很可能根本得不到房屋所有權，最終錢房兩空。

　　風險為，權利人一方拒絕接受債務人一方履行，債務人可以向公證機關申請提存，提存後，視為債務人已履行。提存的財產發生毀損、滅失等情況的，該風險由債權人一方承擔。

　　【法律依據】

　　《合同法》第101條，有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：

　　(一)債權人無正當理由拒絕受領；

　　(二)債權人下落不明；

　　(三)債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人；

　　(四)法律規定的其他情形。

　　標的物不適於提存或者提存費用過高的，債務人依法可以拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。

　　民間借貸的法律風險有：

　　1、借款人不明的法律風險；

　　2、借貸用途的法律風險；

　　3、借款利息的法律風險；

　　4、借條內容不規範、不明確的法律風險。

　　防範的方式是：

　　1、借款人出具書面借條，而且要借款人本人當面書寫、簽字；

　　2、在借條中就借款的合法用途作明確寫明；

　　3、建議雙方在借條中作合法、公道的利息約定；

　　4、借條內容表述用詞要準確，書寫規範。

　　【法律依據】

　　根據《關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第三條，借貸雙方就合同履行地未約定或者約定不明確，事後未達成補充協議，按照合同有關條款或者交易習慣仍不能確定的，以接受貨幣一方所在地為合同履行地。