導語：近兩年來，越來越多的員工在貸款買房時，更喜歡公積金貸款和住房商業貸款。買房是我們生活中的大事，很多人由於資金不足會選擇貸款，買房涉及貸款，貸款可分為商業貸款和公積金貸款。很多人對兩者的區別不是很清楚，那麼公積金貸款和商業貸款的區別有哪？哪個划算？下面我們來了解下公積金貸款和商業貸款的相關知識吧。
公積金貸款和商業貸款的區別有哪
1、貸款利率不同：5年以上商業貸款基準利率為4.9%，5年以上公積金貸款利率為3.25%；
2、貸款比例不同：同一套房子，如果所在城市的商業貸款是第一套70%的貸款，那麼第一套純公積金貸款幾乎可以貸到80%；
3、貸款流程不同：申請商業貸款，在辦理過戶前稽核貸款，公積金貸款在辦理過戶後稽核貸款；
4、審批時間不同：商業貸款審批時間約20個工作日，公積金貸款約40個工作日，商業貸款快於公積金貸款；
5、貸款來源不同：商業貸款貸款來源主要是商業銀行等貸款機構籌集的公共資金，公積金住房貸款是公積金支付寶支付的資金；
6、使用人群不同：商貸對於全部滿足條件的廣大群眾對外開放，而公積金房貸則只對交納個人公積金員工對外開放；
7、利息用途不同：商業貸款利息為商業行為利潤，屬於相關投資者，公積金利息為政策用途，只能用於經濟適用房建設；
8、審批機構不同：商業貸款主要透過銀行審批，決策權在銀行；公積金抵押貸款需要公積金管理中心審批，決策權在公積金管理中心，銀行只是執行機構；
9、年限和額度不同：同的銀行和城市公積金管理中心有不同的規定。一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高；
10、二套房不同：商業貸款對二套房貸的政策限制更多，利率更高；公積金貸款受二套房貸政策影響較小，也可以享受優惠利率。
公積金貸款和商業貸款哪個划算
公積金貸款更划算。與商業貸款相比，公積金貸款的利率較低。使用公積金貸款後，貸款人還可以提取公積金還款，可以減輕每月抵押貸款的還款壓力。
借款人一定要注意哪些事項
1、貸前評估自己的還款能力
借款人在申請房前，借款人必須評估他的還款能力（包括收入和支出的變化），因為還款能力決定了貸款金額；
2、對未來的收入作出合理的預期
除了評估現有收入評估現有收入，還要對未來收入做出合理的預期，還要考慮未來的大額支出，如裝修、婚姻等。畢竟房子的期限很長。如果不考慮支出，還款壓力可能會影響你的正常生活。
3、適當延長貸款期限
目前，抵押貸款正處於降息渠道。借款人在申請貸款時，可以適當延長貸款期限，然後將閒置資金用於投資和財務管理，以獲得更多收入。
4、優先使用公積金貸款
在購房地點繳納公積金的員工在購房時應優先使用公積金。畢竟，與商業貸款利率相比，公積金支付利率要低得多。
5、切忌提供虛假證明材料
借款人需要提供更多的程式來申請抵押貸款。不要因為擔心沒有資訊而選擇欺詐。一旦被銀行發現，貸款不僅會被拒絕，還可能被列入黑名單！
溫馨提示：貸款要有度，不能增加我們的還款負擔，根據自己的能力。
公積金貸款和商貸貸款的區別如下：
1、貸款範圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他型別的房屋不可以申請。商業貸款的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2、貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不停
公積金貸款額度每個城市都設定有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。
公積金貸款和商業貸款的區別如下：
1、貸款範圍不同
公積金貸款除了商住房屋外，其他型別的房屋不可以申請。商業貸款的房屋型別較為寬鬆，除了住宅之外，商住兩用的房產也可以申請商貸。
2、貸款性質不同
公積金貸款是政策性的貸款，不以盈利為目的。商業貸款是商業銀行發放的貸款，其貸款利率要高於公積金貸款並以此獲利。
3、貸款利率不同
公積金5年以上的利率是3.25%，而商貸5年以上的利率是4.9%。
4、貸款額度不同
公積金貸款額度每個城市都設定有上限，而商業貸款則沒有明確的上限規定。
5、審批時間不同
公積金貸款大約需要40個工作日的時間，而商業貸款只需要20個工作日的時間。
6、適用人群不同
公積金貸款必須是繳納公積金的人才可以申請，而商業貸款則是面對社會公眾開放申請的。
1、貸款物件不同：住房公積金貸款的物件為繳存住房公積金的職工；商業貸款屬於個人住房貸款，面向所有人群。
2、貸款利率不同：住房公積金貸款5年以上房貸利率大約是3.25%，具體以實際為準；商業貸款5年以上基準利率大約是4.9%，具體以貸款銀行的房貸利率為標準。
3、貸款比例不同：首套房純住房公積金貸 ...
1、貸款利率不同：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上基準利率是3.25%。
2、貸款比例不同：同樣一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
3、貸款流程不同：商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
4、審批時間不同： ...
在如今，很多人買房的時候，都會申請公積金貸款，這樣可以得到較低的利率，那麼每個月還貸的壓力就會大大降低，很多人對此的認識不多，那麼公積金貸款和商業貸款利率差多少？下文就來帶大家瞭解一下。
公積金貸款和商業貸款利率差多少
目前，銀行五年期商業貸款基準利率為4.9%，而公積金貸款五年期的貸款利率則為3 ...
組合貸款是現在很常見的一種，不少人買房都是公積金加商業貸款，這樣可以省不少錢，但並不是每個開發商都願意的，因為這種回款慢，流程也比較複雜，但如果想省一筆費用，組合貸款只要能申請下來的話，直接等結果即可。
組合貸只能用一次嗎
組合貸款理論上是可以用兩次的，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，公積 ...
安居貸是建設銀行專為優質使用者推出的，可用於房屋租賃、購買住房及商用房的貸款產品，安居貸用於購買住宅的貸款的還款期限最長為30年，貸款額度最高不能超過所購住房的80%，用於購買商用住房的貸款額度最高不能超過所購房屋的50%。
貸款的最長還款期限為10年，申請安居貸的使用者需攜帶個人有效身份證件、工作證 ...
公積金貸款的額度每個地區都有不同，最高為北京的120萬元；商業銀行貸款的額度則沒有明確的上限，銀行會根據您家庭的收入水平來確定。
公積金和商業貸款的差別：
1、貸款利率有差別：商貸的基準利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，貸款利率的不同是兩者最大的區別。（都為五年期以上，商貸按銀行不同會有 ...
1、利率不同：保證貸款有抵押物或者有第三方擔保人，所以相對來說貸款風險就比較小，相應的貸款利率就會比較低；而信用貸款是不需要抵押和擔保的，貸款的風險就大很多，那麼貸款利率也會高一點。
2、期限不同：如果申請貸款人在提供抵押物的情況下辦理保證貸款的話，貸款期限最長可以達到20年；而信用貸款的期限通常都很 ...