安居貸和商業貸款區別

　　安居貸是建設銀行專為優質使用者推出的，可用於房屋租賃、購買住房及商用房的貸款產品，安居貸用於購買住宅的貸款的還款期限最長為30年，貸款額度最高不能超過所購住房的80%，用於購買商用住房的貸款額度最高不能超過所購房屋的50%。

　　貸款的最長還款期限為10年，申請安居貸的使用者需攜帶個人有效身份證件、工作證明、收入及財力證明等前往建行網點辦理。

　　與普通的商業貸款相比，安居貸的貸款額度要高一些，用途要更多一些。

　　安居貸申請條件：

　　1、申請人需要是18週歲度以上的中國合法公民，具備完全民事行為能力，並且能夠提供合法有效身份證件。

　　2、借款人是建行的優質客戶，如在建行辦理房貸的客戶、已有建行信用卡的使用者，公務員、事業單位、國家單位的正式員工等人群才可以申請。

　　3、借款人要有償還貸款本息能力，有穩定的工作及內收入，申請人的個人信用記錄良好。

　　4、申請人需要提供明確合理的貸款用途且用於購買住宅的貸款額度最高不超過購房產價格的80%，貸款期限最長30年。

　　組合貸款是現在很常見的一種，不少人買房都是公積金加商業貸款，這樣可以省不少錢，但並不是每個開發商都願意的，因為這種回款慢，流程也比較複雜，但如果想省一筆費用，組合貸款只要能申請下來的話，直接等結果即可。

　　組合貸只能用一次嗎

　　組合貸款理論上是可以用兩次的，組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，公積金貸款可以用量，商業貸款沒有次數限制，如果條件合適的話是可以貸兩次的。和公積金貸款一樣，如果上次貸款沒有還完的話，組合貸款是暫時不可以辦理的。

　　組合貸款為什麼不扣公積金辦理的

　　組合貸款為公積金貸款和商業貸款的組合，如果扣的時候沒有扣公積金，主要是因為扣的錢一般是繫結銀行卡里的錢，公積金賬戶裡的金額是付款人個人所有，未經本人同意，不能隨意支取，如果您需要使用公積金賬戶中的金額還款，您可以到貸款銀行辦理還款手續，辦理成功後，在下個月的還款日，貸款銀行將從公積金賬戶中扣除相應金額，償還公積金貸款。

　　買房公積金和商業貸款組合貸流程

　　1、提出申請申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。

　　2、簽訂合同申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

　　3、辦理抵押保險簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。

　　4、開立帳戶選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

　　5、支用款項申請購房組合貸款人在銀行營業會計前臺填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

　　1、額度不同：網貸都是以信用貸的方式來獲取貸款，一般小額貸款的額度是在20萬以內，而銀行貸款都是金額比較大。

　　2、貸款流程不同：網貸都是透過手機app進行操作申請貸款，簡單方便快捷，而銀行貸款則需要提供各種收入證明、工作證明等材料。

　　3、稽核機制不同：網貸稽核較為輕鬆，只要個人信用沒有問題基本就會稽核透過，而銀行則會查詢個人信用之外，還會查詢申請人的更多資料，收入情況和資產情況等。

　　4、利息不同：網貸利息相比銀行利息要高，因為很多人因為在銀行申請不到貸款才選擇申請網貸，而銀行利息是根據國家規定標準的利率區間左右上浮。

　　5、產品多樣化：網貸公司為賺錢，自然會推廣處針對不同人群的一些產品，來吸引客戶。而銀行則只會推出幾種帶貸款產品，方便使用者貸款。