公積金貸款最高貸款額度如何確定?

　　1、住房公積金貸款額度一般由申請人（及其配偶）住房公積金繳存額、繳存比例、繳存時間、購房金額、貸款年限及還貸能力等因素綜合確定，實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。

　　2、公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

　　（1）住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(最長可貸年限)

　　（2）按照還貸能力計算的貸款額度。計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

　　（3）按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

　　使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

　　（4）按照貸款最高限額計算的貸款額度.使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

　　導語：我們都知道在購買房子時是可以用公積金來貸款的，不過這個貸款期限的時間不同，需要根據申請人的實際情況來定。那麼，北京公積金貸款期限是好久呢？在北京市購買第一套房和第二套房都是可以使用公積金貸款的，不過兩者貸款的額度也是不同的。那麼，北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少？下面一起來了解下。

　　北京公積金貸款期限是好久

　　住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩餘使用年限來確定：

　　(1)根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡;

　　(2)若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩餘使用年限計算出能夠貸款的年限，即建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)減建築物已使用年限再減3年。

　　以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。

　　例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩餘使用年限計算的貸款年限為24年(50-23-3=24年)，申請人最長貸款年限為24年。

　　北京住房公積金個人住房貸款的最高可貸款額度是多少

　　借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬，具體規定如下表。同時，借款申請人最高可貸款額度要根據其具體情況計算得出。

　　1、借款申請人戶籍均在東城或西城區的購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮20萬元。

　　2、借款申請人戶籍不滿足本表第1款戶籍均在東城或西城區的要求，但均在東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區，購買東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區以外的首套住房，最高可貸款額度可上浮10萬元。

　　北京住房公積金個人住房貸款

　　北京住房公積金償還逾期貸款

　　如貸款未能按期償還而發生逾期，根據貸款還款方式的不同,採用相應的償還逾期貸款方式。

　　(一)還款方式為自由還款的貸款

　　當貸款出現逾期後，借款人可以透過個人網上業務平臺、北京公積金APP、北京通APP、貸款業務櫃檯等方式辦理逾期貸款的償還手續。

　　1.透過個人網上業務平臺償還逾期貸款

　　①登入：除還款日外，登入北京住房公積金網，點選首頁右側“個人網上業務平臺”—“個人網上業務平臺(北京中心)”，認真閱讀登入提示，並點選“北京市統一身份認證平臺登入”後，進入登入頁面，登入方式可選擇“賬號登入”或“簡訊登入”，選擇登入方式後按照頁面提示輸入登入資訊進行登入。

　　提示：如果未在北京市統一身份認證平臺註冊，先完成註冊後再登入。

　　②償還逾期：登入成功後，點選“我的貸款”--“我要還款”，再點選“償還逾期貸款”，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　2.透過北京公積金APP償還逾期貸款

　　①登入：除還款日外，開啟“北京公積金”APP，點選右下角“我的”，認真閱讀登入提示後，點選“請登入”，登入方式可選擇“密碼登入”或“驗證碼登入”，進入北京市統一身份認證平臺登入頁面後，按照頁面提示輸入登入資訊後，點選授權並登入。

　　提示：如果未在北京市統一身份認證平臺註冊，先完成註冊後再登入。

　　②償還逾期：登入成功後，選擇“服務”—再點選“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　公積金個人住房貸款

　　3.透過北京通APP償還逾期貸款

　　對於已在北京通APP實名認證的借款人，除還款日外，登入北京通APP,選擇“公積金”—“償還逾期貸款”功能，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　4.透過12329客服電話償還逾期貸款

　　未進行實名認證的使用者查詢

　　除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

　　①聽到“請輸入身份證號碼”後，輸入身份證號碼;

　　②聽到“個人貸款業務請按1”後，按“1”;

　　③聽到“透過電話委託系統賬號查詢請按1”或“透過身份證號碼查詢請按2”後，根據選擇輸入委託系統賬號或身份證號碼;

　　④聽到“請輸入密碼”後，輸入電話委託系統密碼;

　　⑤選擇“還款查詢”後，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

　　已進行實名認證且設定過住房公積金交易密碼的使用者

　　除還款日外，撥打010-12329熱線進入自助語音系統後：

　　①聽到“輸入身份證號後”，輸入身份證號碼;

　　②聽到“輸入密碼”後輸入住房公積金交易密碼;

　　③聽到“個人貸款業務請按1”後，按“1”;

　　④選擇“還款查詢”後，根據電話語音提示查詢“下個還款日至少應還金額”後，將約定還款額調整為該額度，並在還款日前將足額還款資金存入還款賬戶內以備扣劃。

　　5.透過政務服務便民自助終端償還逾期貸款

　　除還款日外，借款人在政務服務便民自助終端首頁選擇“住房置業”—“住房公積金個人住房貸款償還逾期貸款”功能，身份認證成功後檢視貸款資訊，根據自身情況選擇償還逾期貸款的日期，計算應償還逾期貸款金額，確認無誤後提交即可。借款人應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　6.透過貸款業務櫃檯償還逾期貸款

　　借款人攜帶本人身份證原件，在除還款日外的辦公時間至任一貸款經辦部門辦理償還逾期貸款手續。借款人現場辦理完償還逾期確認手續後，應於約定的還款日前在還款賬戶記憶體入足額還款資金以備扣劃。

　　提示：

　　1.透過12329客服電話調整月還款額功能辦理償還逾期貸款手續，只能在借款合同約定的下一個還款日進行款項的扣劃。

　　2.對於借款申請人編號為G或Z開頭的貸款，申請人為借款人之一即可;對於借款申請人編號不是G或Z開頭的貸款，申請人為已預留還款賬戶的借款人。

　　公積金第二次貸款需要在第一次貸款還清後再申請，否則不能再貸。另外，公積金第二次貸款額度多少，與本地公積金貸款政策、申請人公積金賬戶餘額等因素有關，一般不會超過80萬，以公積金管理中心審批結果為準。

　　公積金貸款的利率較商業貸款低，但是貸款稽核流程更復雜、額度用途受限大，並不是所有公積金繳存者隨時可以申請的，且用且珍惜。