公積金貸款買房有什麼好處

　　1、公積金貸款還款更加靈活方便。購房者採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。

　　2、公積金貸款資金可翻倍。購房者按照本人繳存基數的5%--20%繳存，所在公司也按照相同比例繳存，賬戶內的資金可以翻一倍。

　　3、公積金貸款享受免稅。企業為員工繳納的住房公積金可以作為企業所得稅的抵減專案。同時企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期的工資、薪金收入，免於徵收個人所得稅，也就是說對於員工，稅前工資扣除掉社保公積金後，才作為計稅基數進行扣稅。

　　4、公積金貸款可提前提取。繳納了住房公積金的員工購買、建造、翻建、大修具有自主產權的自住住房、或患有重大疾病造成生活困難、或享受城鎮最低生活保障待遇等情況，均可憑相關合法有效證明材料，提前提取住房公積金。可以說公積金的用途遠不止貸款買房。

　　5、公積金貸款利率優惠。相比同樣的貸款金額和同樣的還款年限，公積金貸款和商業貸款比較起來的話後算起來就可以節省數萬元的利息。而且和商業貸款相比來說，公積金貸款不僅還款的時間短，公積金還款的利息還少了很多。

　　6、公積金貸款提前還貸不收違約金。公積金貸款的借款人，自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還貸沒有手續費或違約金。

　　1、公積金貸款買房有年齡限制。一般要求年滿18週歲以上，最大不能超過法定退休年齡後5年。

　　2、單從年齡方面考慮，女性60週歲，男性65週歲，在這個年齡段內的話是可以申請公積金貸款。

　　3、目前的公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國統一。

　　用公積金貸款買房的好處：公積金貸款利率優惠，同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。和商業貸款相比，公積金貸款不僅還款時間短，還款利息還少了很多。

　　公積金貸款還款更加靈活方便，如果採用公積金貸款買房的話，銀行的還款方式也會比商業貸款購買住房來得更加的方便靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。

　　公積金貸款對所購房屋的限制性更小，目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的，但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。