貸款買房有什麼要求呢

　　按揭貸款買房需要滿足的要求：

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。

　　2、購房協議書正本。

　　3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發商的收款帳號1份。

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　　貸款買房的要求:

　　一、有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明檔案。

　　二、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。

　　三、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

　　四、貸款行規定的其他條件。

　　1、要確定自己要買的房產型別，然後根據所購房的型別合理分配資金。買房者除了要考慮首付外，還需要真正的計算好自己每個月可用還貸的資金有多少。

　　2、購房者需要選擇口碑好且成功開發多個樓盤的開發商，並提前準備好購房資質稽核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。

　　3、申請者需要確認個人徵信狀況是否處於良好，良好的個人徵信不僅能夠擁有較高的銀行貸款額度，而且銀行批貸速度也會快一些。

　　4、最後申請者需要考慮貸款的方式，目前貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款著三種。此時，申請者可以根據自己的事情情況選擇適合自己的貸款方式即可。

　　1、諮詢相關政策：近年來，我國房貸政策層出不窮，每年都有很多新的優惠和限制，所以如果大家決定貸款買房後，一定要前往銀行了解相關的情況，瞭解清楚自己有沒有滿足貸款買房這方面的條件，好提前做準備。

　　2、申請貸款：如果經諮詢後已經滿足貸款的條件了，貸款人要帶齊相關的資料前往銀行申請個人住房貸款。申請之前要明確選擇哪種貸款方式，現在常用的還款有等額本金和等額本息，兩者總利息和還款壓力都不同，可以根據自己的需求選擇。

　　3、等待審批：耐心等待銀行審批透過，有可能銀行會再通知你增加首付，注意跟進稽核進度。一般情況下每月的還款額是月收入的二分之一，申請透過的額度大概是你的月收入乘以貸款月數的二分之一。

　　4、面籤：與銀行簽約合同，等待最後一步的發放貸款，面籤的時候銀行工作人員會問一些貸款人的相關問題，貸款人需要按照實際情況回答，如果你回答的與實際情況差距很大，那麼很可能貸款會通過不了。