共有房產如何分割

　　1、直接分割房屋：房產如果是能區分成共有人獨立使用的一種房屋，那麼就可選擇直接分割的方式，這種方式能將房屋的所有區分開。例如一棟四層樓這樣的房屋，如果房屋共有人有四個，那麼就可以各分得一層，大家佔一層房屋的所有權。但如果房屋是全部連在一起的，就不能選擇這種直接分割的方式。

　　2、房屋作價補償：對於全部都連在一起的房屋，在共有人同意的情況下，可以選擇作價補償的方式。也就是說，房屋由共有人其中的一個人獨自擁有，然後擁有者按份額折成價款來補償其它共有人，而房屋所有權則歸其擁有。

　　3、房屋變價分割：如果房屋共有人都不想擁有房屋所有權，那麼可以選擇變價分割的方式。就是將房屋拿出來售賣，然後在取得價款的時候，按所佔比例來分配。

　　根據《婚姻法》和其他法律的有關規定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

　　1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。

　　2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

　　3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

　　4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條

　　離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行：

　　1、離婚時，夫妻的共有房產由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決。

　　2、夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別。

　　3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

　　4、婚姻關係存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

　　【法律依據】

　　《婚姻法》第三十九條規定，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。