共有房產如何過戶

　　共有房產，是指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。

　　共有房產過戶到一人名下的辦理辦法是：需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，有房產證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產證。如果共有產權兩人是夫妻關係，只要申請辦理夫妻一方名字房產證就可以。

　　【法律依據】

　　《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　共有房產過戶只需房產共有人帶上雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚證、單身證明）直接去房產交易中心辦理。

　　1、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶。讓房屋所有權的共有人攜帶相關證件，並且全部同意而且需要簽下合同，與買方一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到買方手中即可。價格可以和賣家自已協定，簽好合同，不過這樣是具有一些風險的。

　　2、按房屋買賣辦理過戶。這就是按照正常的過戶手續來進行辦理，需要房屋所有權的共有人全部同意之後才能進行辦理。

　　需要的手續有：買賣雙方必須持買賣協議、所有共有者的《身份證》、所有共有者的戶口本、原《房屋所有權證》。

　　1、契稅，繳納人：買方；收費標準：90平方米以下首次購房的按房價的1%繳納，90-140平方米按房價的1.5%繳納，140平方米以上按房價的3%繳納。

　　2、增值稅，繳納人：賣方，收費標準：房屋產權滿兩年的免徵增值稅，未超過兩年的按房價的5%繳納。

　　3、個人所得稅，繳納人：賣方，收費標準：滿五唯一即房屋產權滿五年且為唯一住房的免徵個人所得稅，未滿五年的按房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%繳納。

　　4、房屋產權登記費，繳納人：買方，收費標準：一般在200元以內。