出租他人房屋屬於無權處分，房屋承租人擅自轉租的無權處分行為如得不到房主追認，轉租合同無效。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。
【法律依據】
根據《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支援。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支援。
無權處分行為,是指無處分權人處分他人財產而訂立的合同。
【法律依據】
《合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
房屋出租只是對房屋使用權的限制，並沒有禁止設立抵押權。抵押的風險及法律後果是“債務人不履行債務時抵押物將被拍賣及折價償債”。
【法律依據】
《合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”
不一定有效。無權處分行為是一種效力待定的行為，無權處分人與相對人訂立了處分他人財產的合同，經權利人追認或行為人訂立合同後，取得處分權後，合同自始有效。沒有經過權利人追認的則無效。
【法律依據】
《合同法》第51條，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同 ...
不可以出租的房屋有：
1、未依法取得房屋所有權證件的；
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、房屋權屬有異議的；
5、屬於違法建築的；
6、不符合安全標準的；
7、房屋已抵押，未經抵押權人同意的；
8、 ...
無權處分買賣合同有效。但是因為賣方未取得標的物所有權或處分權而導致合同不能履行的，買方可以要求賣方承擔違約責任或者要求解除合同並主張損害賠償。
【法律依據】
《合同法》第51條，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。 ...
按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定，下列房屋不得出租:
(一)未依法取得房屋所有權證的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)共有房屋未取得共有人同意的;
(四)權屬有爭議的;
(五)屬於違法建築的;
(六)不符合安全標準的;
...
新婚姻法登記後買房房屋歸屬的問題如下：
《婚姻法司法解釋三》第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動 ...
無權處分行為，是指無處分權人處分他人財產而訂立的合同。
《合同法》第五十一條：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。 ...
常見無權處分的追認權的形式有以下兩種：
1、明示：一般認為，追認一般應當以明示的方式作出，以明示的方式是行使追認權的最典型的形式，如透過語言、文字的或其他方法直接的進行意思表示。只要能清楚表明權利人的意思即可。至於是否採用特定的形式，一般不作要求。
2、默示：即權利人不使用話語，而使用某種具有特定 ...