出租房漏水房東不肯維修怎麼辦

　　出租房漏水房東不肯維修的，承租人可以自行維修，維修費用從租金中扣除。

　　【法律依據】

　　《合同法》第二百二十一條規定，承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　都說遠親不如近鄰，好的鄰里關係會讓我們的生活過得更加舒坦。但很多時候現實往往是事與願違的，鄰里之間總會出現各種問題與矛盾。如常見的房屋漏水，相信很多小夥伴都遇到過從樓上漏水到樓下的情況，但奈何樓上不肯維修。像這種情況該怎麼辦?下面和小編一起來看看吧！

　　樓上漏水到樓下，樓上不肯維修怎麼辦：

　　1.收集相關證據

　　在發現漏水情況後，要做的第一件事便是保護現場，並且利用拍照和錄音錄影等手段來進行證據的收集。

　　2.與樓上住戶協商

　　在收集好證據之後，如果怕引起糾紛，可以將證據提供給小區物業，然後讓物業去和樓上住戶溝通協商。如果不怕糾紛，也可以自己去協商，但小編並不建議採用這種方法。

　　3.向法院起訴維權

　　如果協商無果，樓上住戶仍然不維修也做不出好的措施，那麼這個時候可以請專業機構到現場評估，然後辦齊手續，將有關證據提給法院，透過起訴的方法，利用法律手段進行維權。

　　我們在生活中遇到不合理的事情，要勇於並善於運用法律手段來維護自己的合法權益。當遇到不合理的事情時，可以翻一翻民法典看看該怎麼去維護自己的權益。

　　做完這些工作就可等待法院的結果了，一般來說只要證據充足，都能獲得相應的賠償，只需要耐心等待以及跟進法院的工作即可。在這個法治時代，遇到類似的問題，切記不要衝動，不要利用違反法律的方式來處理問題，可依據法律相關程式來進行正確的維權。因為一般違法了，無論你是有理與無理都需要承擔一定的法律責任，所以可以說是得不償失的，要學會用法律說話。

　　樓上漏水到樓下怎麼處理：

　　樓上漏水樓下處理絕招

　　1、 如果房子發生漏水一般就是兩種情況，一是因為導管破裂了導致了漏水情況，二是因為防水設計沒有做好而導致了漏水的情況。但是無論是因為哪種情況產生的漏水，都是因為漏水裝修的業主在選材和施工方面沒有做好而導致的，所以樓主可以先和樓上的業主先溝通一下，針對問題的所在進行處理。

　　2、 樓上發生有漏水首先要清楚這個情況是人為的造成的，如果是則需要自己來解決。如果漏水的原因是因為鄰居的問題，那麼就可以請房屋檢測部門來檢視原因和進行鑑定。

　　3、 如果房屋漏水原因並不是因為認為原因，並且房子還在保質期內，那麼開發商就要對漏水情況負相應的責任。如果是頂樓業主發生漏水情況，那麼維修費用等都是由開發商或是物業公司來承擔。如果漏水原因是因為樓上鄰居才造成，就可以和鄰居進行商量，提出補修以及賠償的問題。

　　4、 如果鄰居對於漏水的情況不及時進行補修，那麼受損的業主則可以把此情況提交到法院來進行處理。樓上鄰居如果不理會法院的判決，受損方可以自己請人來進行修補，所有的花費透過法院要求鄰居進行賠償。樓上鄰居如果拒絕賠償，則可以申請法院對其強制執行。

　　漏水四大補漏步驟

　　1、發現房屋漏水可以先刷一遍的防水塗料，並且塗料的厚度一定要達到產品的規定要求。並且在塗刷過程中要保持塗刷的高度一致才行。

　　2、塗第二遍的時候要注意與第一遍塗刷時間要有所間隔，並且要等第一遍乾透了才能進行第二遍的塗刷。

　　3、在吐完防水層之後在表面鋪上保護層，要完全覆蓋並且無裂紋無氣泡無脫落的情況。

　　4、在閉水測試的時候，地面的水不得低於兩釐米，儲存24小時以上，如果沒有發生滲漏的情況則是合格了，如有滲漏則需重做。

　　1、檢查水錶是否壞了。如果是水錶壞了不走的話，應該及時檢查並修理，這樣才能讓水錶正常執行，這是非常重要的。對於房東來說，如果房子都是自己的，然後將房子出租給別人，而自己的總水錶都走，但每個房間的水錶卻不走，這對於自己來說是非常損失的，因此要多加註意。

　　2、更換新的水錶。水錶如果壞了而不及時發現，那麼水錶自然不會走或者走得很不正常，因此要及時更換新的水錶，這對於房東或者租房的人來說都是很重要的。水錶不走關係到很多人的利益問題，因此這樣的問題一定要想辦法解決，否則很容易讓自己吃虧的。

　　3、和租戶說說。自己將房子出租給別人使用，在很多方面都會很擔心，害怕租戶對自己的房子不好。如果租戶有偷水的行為，比如將水龍頭開啟放一點點的水，這對於房東來說是非常不好的，因此要多加註意，不要被租客騙了，發現對方有這樣行為的話，要立即和對方說清楚，這樣才不會讓同樣的事情發生。

　　4、換新的租戶。如果自己已經和租戶說了很多遍，但租客依舊不改，那麼就不要再留這樣的租客了，否則對自己的傷害是很大的。因此可以找各種理由來將租客換掉，這樣就能避免同樣的事情發生，當然自己在選租戶的時候也要多加註意，不要被同樣的人騙了，畢竟這是誠信問題，不能隨意讓他們這樣做的。

　　5、記錄好租房中應該走的度數。要將租房中會走的資料都記錄好，這樣才不會讓租戶偷改或者偷水，這是房東要做好的事情。在面對有技術的人的時候更應該注意，這樣才不會讓別人懂得將水錶弄壞，這對於自己來說是非常不好的事情。因此應該多加註意不要把事情弄得不好。自己的房子要多加留意，對於水電的收費也要記錄好。

　　無論是作為房東還是租戶，出門在外都是很不容易的，尤其是租戶，也是害怕被房東坑的，因此出門一定要多加小心，這對於自己的生活來說是很重要的。房東也是如此，如果發現租戶有偷水的情況，那麼應該多加註意，不要讓同樣的事情再次發生了。