出讓土地使用權年限是多少

　　土地使用權出讓最高年限由國家行政法規規定。

　　根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化，衛生、體育用地年限為50年;商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

　　1、地是住宅用地，原本是七十年使用年限，但由於開發時間拖延導致最終使用時間縮短；

　　2、房屋所在土地為商住兩用，房屋土地的使用年限按照商業用地五十年年限來處理；

　　3、如果屬於這兩種情況，都不需要處理，因為都是合理的，個人也無法改變。

　　工業土地出讓年限的規定是50年。

　　按照相關規定居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。

　　【法律依據】

　　根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

　　1、居住用地70年；

　　2、工業用地50年；

　　3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

　　4、商業、旅遊、娛樂用地40年；

　　5、倉儲用地50年；

　　6、綜合或者其他用地50年。