1、分期付款買房也是有產權證的,產權證辦下來之後,開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押,不同的銀行對房產證作抵押有不同的處理方式。
2、產權證正本抵押在銀行,銀行做完抵押登記後,會交給產權人一個《房屋他項權證書》。
3、有些銀行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
1、分期付款買房也是有產權證的,產權證辦下來之後,開發商就會把產權證直接交給銀行做抵押,不同的銀行對房產證作抵押有不同的處理方式。
2、產權證正本抵押在銀行,銀行做完抵押登記後,會交給產權人一個《房屋他項權證書》。
3、有些銀行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記,購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的產權證。
我們國家現階段存在以下三種小產權房:
(1)針對開發商的產權而言,將開發商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;
(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房;
(3)按產權證的發證機關來區分,國家發產權證的叫大產權,國家不發產權證的,由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權,又被稱為鄉產權。
第1、2類情形的小產權房,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。
法律依據:
《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是,符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業,因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。
回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒有房產證的回遷房,賣給別人就變成商品房,那個時候就有了。回遷房的概念源於拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,採取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償,拆遷房不是商品房,不能當作商品房出售,每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證,交易都一樣。沒房產證的回遷民手持的是合同,就有一定的風險。目前,回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂,房產證一般很難辦下來,但回遷房又比較便宜,所以吸引很多人購買。