社群房有房產證嗎

　　社群房沒有房產證，具體說明如下：

　　1、新型農村社群房產證是作為集體產權而頒發的證件，會給村民集體頒發《集體土地房產證》和《集體土地使用證》，其本質上依然有別於商品房，如果要賣出要經過集體同意，個人擁有的房子究其本質依然屬於小產權房。

　　2、小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　相關說明：

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

　　我們國家現階段存在以下三種小產權房：

　　(1)針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權;這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的;

　　(2)按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權;按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房;

　　(3)按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。

　　第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

　　法律依據：

　　《土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權發生轉移的除外。

　　1、新農村社群房地產許可證是作為集體產權發行的證明。它將集體向村民頒發集體土地財產證和集體土地使用證。它本質上與商品房不同。如果要出售，必須得到集體的批准。個人擁有的房屋的性質仍然屬於小型房產。

　　2、小型房產是指在農村集體土地上建造的房屋，不支付土地出讓金的費用。產權證書不是由國家住房管理部門頒發，而是由鄉政府或鄉政府釋出，也稱為“鄉鎮房產”。

　　3、“小型房產”不是一個法律概念，而是一種人們在社會實踐中形成的習慣用語。國家在此類房屋中沒有土地使用證和預售許可證。購買合同不會在土地和房屋管理局備案。所謂的產權證書不是有效的有效產權證書。