別墅房產交易稅怎麼算

　　別墅房產交易稅怎麼算，說明如下：

　　別墅房產交易稅的演算法跟其它商品房一樣的，但超過140平方米就要多叫一個高檔商品房稅種，按照3％計算。

　　相關說明：

　　根據稅法規定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：

　　（一）按房產原值一次減除10％～30％後的餘值計算。

　　其計算公式為：年應納稅額＝房產賬面原值×（1－10％至30％）×1．2％

　　（二）按租金收入計算。

　　其計算公式為：年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

　　房產稅如何計算依據：

　　1、對經營自用的房屋，以房產的計稅餘值作為計稅依據。所謂計稅餘值，是指依照稅法規定按房產原值一次減除10％至30％的損耗價值以後的餘額。

　　2、對於出租的房屋，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入，是房屋產權所有人出租房屋使用權所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房屋的租金水平。

　　房產交易稅計算方式有：

　　1、契稅。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

　　2、印花稅。買賣雙方各0。05%，即購房者應納稅額為計稅價格乘以0。05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0。05%的印花稅。

　　3、營業稅。此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5。6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

　　4、權屬登記費及取證費。個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含房屋所有權證工本費和土地使用權證工本費。一般情況是在200元內。

　　房產稅不算農村房，農民的房屋不需要交房產稅。徵稅範圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城鎮土地使用稅是以開徵範圍的土地為徵稅物件，以實際佔用的土地面積為計稅標準，按規定稅額對擁有土地使用權的單位和個人徵收的一種行為稅。農村土地大部分是集體所有制，不屬於國家出讓土地的範疇，徵收房產稅不涉及農村。所以對農民徵收房產稅不現實。

　　房產稅是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的，1986年9月15日，國務院正式釋出了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑑於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。