一手別墅稅費怎麼算

　　一手別墅稅費具體演算法如下：

　　1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。

　　2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅。

　　別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

　　一手別墅稅費有：

　　營業稅：現在的房屋成交總價-時買進的房屋總價65%；

　　個稅：房東唯一一套無個稅，不是唯一一套則有成交總價2%的個稅；

　　契稅：成交價3%；

　　如果是不滿五年的，稅費如下：營業稅成交總價565%；個稅成交總價2%。契稅成交總價3%。

　　買別墅注意事項：

　　目前多數別墅是不打樁的，但部分品牌開發商為保證質量會多支出成本打樁以避免沉降引起的牆面開裂。購房者購買別墅時可根據開發商提供的專案質檢報告和竣工驗收報告來了解其效能與安全效能。別墅外立面多采用牆面防水塗料結合天然石材，可以目測觀察是否有凹凸不平的現象。如果發現外牆出現的裂縫有貫穿性，那麼此房屋一定在設計或施工的某些環節出現了問題。

　　注意別墅的給排水設施，排水設施牽涉到別墅很多方面。廚衛、露臺及地下室都是重點關注的地方。所以包括管道品牌、材質、施工的殘留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合當地雨水量要求等問題應諮詢清楚。也可以在交房時檢測一下，如出現質量問題及時與開發商協調。

　　新別墅的稅費的計算，主要是要看別墅面積的具體大小。在購買房屋的時候，所需要的稅費和麵積掛鉤。

　　1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的房屋需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

　　2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

　　繳納別墅稅費需要購房者準備相關材料，填寫房產稅認定申報表、購房人需提交下列資料（原件和影印件）、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書、新購住房的契稅完稅憑證。購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明、其他有關書面證明檔案、資料、購房人在提交前述六項資料後、向主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》。