一手商鋪的稅費怎麼算

　　買商鋪(一手)交稅主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，具體如下：

　　1、測繪費2.04元/平方，買方支付。

　　2、評估費0.5%(評估額，允許浮動)，買方支付。

　　3、契稅評估額3%，買方繳納。

　　4、交易費10/平方，買方繳納。

　　5、工本費550元，(工本印花稅5元)買方繳納。

　　一手別墅稅費具體演算法如下：

　　1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。

　　2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅。

　　別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

　　不單單是商品房的交易中需要繳納稅費，商鋪的交易也是需要繳納稅費的，具體怎麼算呢？接下來，且聽細細說來。

　　第一，在商鋪出售的時候產生的稅費是買賣雙方都需要交納的，但是賣方的計算要相對的複雜一些，其中主要有三項：

　　1、是買賣合同差價的5.65%營業稅及附加。

　　2、是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為30%、40%、50%、60%四個不同的檔次計算。

　　3、在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。

　　第二、作為買方，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續費。