房屋買賣稅費怎麼算

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;

　　一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業稅：個人購買滿2年以上的住房，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

　　3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　4、土地增值稅

　　5、印花稅：是總房款的萬分之五

　　6、交易手續費：平方米數*3

　　7、產權證工本費：約80元

　　以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助大家，謝謝。

　　房屋買賣需繳納下列稅費：

　　1、契稅。90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭少有住房的，減按1％稅率徵收契稅，90到144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。

　　2、印花稅，金額為房價的0．05％，在交易簽證時交納，印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證徵收的一種稅。

　　【法律依據】

　　《城市房地產管理法》第35條，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　《城市房地產管理法》第36條，房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

　　《憲法》第56條，中華人民共和國公民有依照法律納稅的義務。

　　房屋買賣稅費有很多政策，現在我選擇幾個對買賣雙方都比較重要的政策，介紹一下：

　　當購房人所購房屋是其首套房屋時，他所要繳納的契稅是有很大優惠的，二套房是按照成交價格的百分之三收取的，但首套房由於面積不同，雖然繳稅比例不同，但都要比百分之三這一比例低不少。

　　繳稅多少和房屋是否是普通住宅也有關，如果是普通住宅，當房屋購買超過兩年時，是免徵增值稅的，如果是非普通住宅，即使購買時間超過兩年，也要按照兩次交易金額的差價收取一定比例增值稅，如果未滿兩年，繳稅金額會更高。

　　以上是我對這個問題的解答，希望對您有所幫助，謝謝。