商品房買賣稅費怎麼算

　　商品房買賣稅費計算有：

　　1、契稅。住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定；一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業稅。個人購買滿2年以上的住房，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

　　3、個人所得稅。個人所得稅一般賣方承擔，房價1%，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　4、印花稅。印花稅是總房款的萬分之五。

　　1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%、1.5%或1%繳納，每套繳納的具體比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1套等因素來確定;

　　一般情況下，一次購房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次購房都是3%，不分面積。

　　2、營業稅：個人購買滿2年以上的住房，免徵營業稅。目前，國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護費、教育費附加、地方教育附加，一般是銷售額的5.6%。

　　3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果賣方唯一的一套房子，且居住五年以上沒有此稅，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。

　　4、土地增值稅

　　5、印花稅：是總房款的萬分之五

　　6、交易手續費：平方米數*3

　　7、產權證工本費：約80元

　　以上是我對這個問題的解答，希望可以幫助大家，謝謝。

　　二手商業用房買賣稅費具體計算如下：

　　買方要交以下稅費：

　　契稅，總售價的2%。印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。

　　賣方要交以下稅費：

　　印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費，500元。營業稅，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數,則計徵數額為零。個人所得稅，一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

　　商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。