二手商業用房買賣稅費怎麼算

　　二手商業用房買賣稅費具體計算如下：

　　買方要交以下稅費：

　　契稅，總售價的2%。印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費:500元。

　　賣方要交以下稅費：

　　印花稅，總售價的0.05%。房屋轉讓手續費，500元。營業稅，居住滿一年以上的免交，未滿一年的按銷售的價格減去購入原價後的差額計徵5.5%，如差額為負數,則計徵數額為零。個人所得稅，一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅，轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

　　商業用房是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋，以及辦公用房，如寫字樓等，還包括車庫等。關於商業用房的另一種解釋：商業用房是指房地產開發公司開發的供商業、糧食、供銷、飲食業等部門對外營業用的商店、門市部、糧店、書店、供銷店、飲食店等房屋。一般指底層臨街的房屋。商業用房的土地使用年限為40年。

　　商業房屋交易稅費用包括契稅、交易費和測繪費等。

　　商業房過戶稅的多少主要是根據房子的硬體來計算的，分為兩種：一方面是買房人應繳納稅費包括：

　　1、契稅：房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。

　　2、交易費：3元/平米。

　　3、測繪費。

　　4、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元以內。

　　另一方面是賣房人應繳納稅費包括:

　　1、交易費：3元/平米。

　　2、營業稅。

　　3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%計算。

　　【法律依據】

　　《房產稅暫行條例》第二條規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。

　　產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　二手商用房交易稅費有：

　　一、營業稅：轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售，購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

　　二、個人所得稅：徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　購買時間超過2年這裡首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據，這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。所售房產是普通住宅還是非普通住宅。如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。