商住兩用房過戶稅費怎麼算

　　商住兩用房過戶需要繳納如下稅費：

　　1、營業稅金及附加：稅率為差額的5.55%。

　　2、土地增值稅:稅費按照差額比率不同累進計算繳納：

　　（1）增值額未超過扣除專案金額50%的部分，稅率為30%；

　　（2）增值額超過扣除專案金額50%的,未超過扣除專案金額100%的部分，稅率為40%；

　　（3）增值額超過扣除專案金額100%的，未超過扣除專案金額200%的部分，稅率為50%；

　　（4）增值額超過扣除專案金額200%的部分,稅率為60%。

　　3、個人所得稅：稅率為淨收入的20%。

　　商住兩用房，顧名思義就是可以用來住也可以用來商業辦公的，產權證上登記的要麼是住宅，要麼就是商用，住宅的使用年限為70年，而商業用或綜合用的使用年限為40年。稅費的計算一般是按商鋪的來。

　　商住兩用房，意思就是可以用來住，也可以用來商業辦公產權賬上登記的，要麼是住宅，要麼就是商用住宅的使用年限為70年，商用和綜合使用的年限為40年，稅費的計算一般是按照商鋪的來算。交易費:雙方繳納,住宅的部分3元/平方米;非住宅的部分5元/平方米。測繪費:買方繳納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。個人所得稅:賣方繳納,交易總額的1%或者是兩次交易差價的20%。如果發證日期滿五年並且是唯一住房的可以免徵,但如果是二套房就全額收取。

　　商住兩用房能否用於註冊公司，需要看房產證上面的規劃用途是什麼，如果是商業或者辦公，則此地址可以用來註冊公司;如果規劃用途是住宅，則此地址不能用來註冊。

　　“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產品，但在建築術語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據市場行情和產品的功能來定義的一個不規範的俗稱。

　　住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。

　　經濟適用房的使用年限為50年。工業用地50年教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。商業、旅遊、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。

　　商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。