新房別墅的稅費怎麼算

　　新房別墅的稅費具體演算法如下：

　　1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。

　　2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。

　　3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

　　別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。

　　新房轉讓稅費=契稅+房屋維修基金+物業管理費+權屬登記費+交易手續費用。房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建築物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，透過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。在登記型別中房屋轉讓都是以轉移登記出現。轉讓新房（以商品房為例）如果是還沒有辦理房產證，可以找開發商溝通，將原訂合同上名字修改成轉讓後的名字，就可以房產證業在辦理成轉讓後的名字。因為辦理房產證是根據購房合同名字辦理。這種情況是比較容易的一種。如果是已經辦理了房產證就需要準備所需材料：身份證、產權證等，尋找買方，想要簡單點的可以尋找中介辦理，不願支付中介費用的也可自行尋找，只是風險和時間成本較高。確定賣房後簽訂合同，後再進行網籤。最後進行交稅、過戶。

　　新別墅的稅費的計算，主要是要看別墅面積的具體大小。在購買房屋的時候，所需要的稅費和麵積掛鉤。

　　1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的房屋需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）

　　2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

　　繳納別墅稅費需要購房者準備相關材料，填寫房產稅認定申報表、購房人需提交下列資料（原件和影印件）、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書、新購住房的契稅完稅憑證。購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明、其他有關書面證明檔案、資料、購房人在提交前述六項資料後、向主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》。