新別墅的稅費的計算，主要是要看別墅面積的具體大小。在購買房屋的時候，所需要的稅費和麵積掛鉤。
1、契稅：房款的3%（面積在144平米以下的房屋需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
繳納別墅稅費需要購房者準備相關材料，填寫房產稅認定申報表、購房人需提交下列資料（原件和影印件）、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書、新購住房的契稅完稅憑證。購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明、其他有關書面證明檔案、資料、購房人在提交前述六項資料後、向主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》。
一手別墅稅費具體演算法如下：
1、契稅。普通住宅：首次套房90平米以下，總價×1%，首次套房90-144平米（套內120），總價×1.5%，144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上，總價×3%，商業房或公司產權，總價×3%。
2、營業稅及附加。普通住宅，總價×5.6%，144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。附加是指城建稅和地方教育費附加。
3、個人所得稅。普通住宅，總價×1%或（總價-成本）×20%，受贈或繼承所得按總價×20%徵收，購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免徵個人所得稅。
別墅，即獨棟住宅、改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所。普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現代詞義中為獨立的園林式居所，都是獨立成棟的。
別墅的稅費進行計算，需要看別墅面積的具體大小。另外如果在購買別墅的情況下，這些稅務可以交給中介進行代辦，如果是自己去繳納，具體就是準備相關材料，填寫房產稅認定申報表、購房人需提交下列資料（原件和影印件）、房產交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書、新購住房的契稅完稅憑證。購房人及其家庭成員的有效身份證明、購房人的戶籍（或居住）證明和婚姻狀況證明、其他有關書面證明檔案、資料、購房人在提交前述六項資料後、向主管稅務機關領取《原有住房資訊查詢申請表》。在購買房屋的時候，所需要的稅費和麵積掛鉤。契稅：房款的3%（面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）如果是賣房子，個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。