別墅物業費收取標準

　　別墅的物業費是根據當地的市場調節價來制定的，並沒有一個固定的標準。一般來說，物業費是在前期房產公司與物業公司在市場調節價的基礎上協商而來，在買房時購房者手中的前期物業服務協議都已經註明物業費的標準。

　　商鋪的物業收取標準和住宅是不同的，2020年商鋪物業費收取標準是：一級按優質優價的原則收費；二級每平方米18元；三級每平方米11元；四級每平方米5元；五級每平方米2.50元。若物業公司的服務內容或服務質量達不到規定要求的，則可以降低收費標準。

　　物業費收取包括哪些：管理人員的工資、社保和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施及公眾責任的保險費用；經業主同意的其它費用。

　　若違反物業合同約定，不交納或拒交物業服務費的，要先由業主委員會督促其在規定時間內交納;逾期仍不交納的，物業管理公司可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。

　　毛坯房物業費收取標準分為四個等級：一級1.00元/平方米/月；二級0.75元/平方米/月；三級0.45元/平方米/月、四級0.35元/平方米/月。物業費在這個基礎上浮動，由於每個地區的收取標準不同，因此具體應根據當地的物業費收取標準來決定。

　　什麼情況下不用交物業費

　　1、未經相關部門批准：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批檔案原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務專案，但如果物業公司未獲批准，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。

　　2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。