民法典規定物業費有哪些不用交+202x武漢空置房物業費收取標準是多少

　　很多小區在交房之後就會要求業主繳納物業費，但是空置房業主認為沒有居住繳納費用不合理，這個成為大家關注的焦點，從2021年開始實施的《民法典》中對於物業費問題做出了更詳細的規定，那民法典規定物業費有哪些不用交?2022武漢空置房物業費收取標準是多少?跟隨小編一起來了解下吧!

　　民法典規定物業費有哪些不用交

　　1、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納

　　有開發商在售房階段或者是交房階段，就透過一些方法讓業主提前繳納物業費，而且有的開發商還一次性讓業主繳納2年甚至更長時間的物業費。這樣就存在爭議的，部分專案因為質量問題沒有交房，可是物業費就開始計算是不對。因為房屋質量問題還未交房，物業費應由開發商繳納;如果有類似情況，業主可以拒絕繳納物業費，如果物業擅自挪動業主提前繳納的物業費，業主也應該找物業公司要求賠償。

　　2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的

　　現在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物業費之外，還要收取額外的科技費。大家可能不知道，但是有部分業主在居住過程中，並沒有感受到科技給居住帶來的實質變化，收費又高。此外，還存在物業擅自提高收費標準的情況，從2021年開始，業主可以此為由拒交物業費。

　　3、物業提供的服務質量，並沒有達到約定的標準

　　有大多數的業主認為物業的工作太不負責任了，小區內部的一些修繕問題可能是一拖再拖，有的小區業主家裡被盜要求物業調取監控檢視，物業不予配合，回應業主的是這些物業並沒有責任解決。 因為這些原因，有的住戶就不願意再繳納物業費了。

　　按照2021年開始實施的新規《民法典》的規定，若物業公司提供的服務質量，並沒有當初合同約定的標準，甚至沒有提供相對應的服務，那麼業主可以拒絕繳納物業費。

　　2022武漢空置房物業費收取標準是多少

　　據《武漢市物業管理條例》第十二條規定:“房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付後一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。

　　國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。

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　　所以按照《民法典》的最新規定，空置房都必須繳納“物業費”，不管業主有沒有居住，但是繳納費用可以按照70%左右承擔，具體費用標準以當地檔案為準。

　　共同財產有以下這些：

　　(一)夫妻在婚姻關係存續期間所得的工資、獎金、勞務報酬;

　　(二)夫妻在婚姻關係存續期間所得的生產、經營、投資的收益;

　　(三)夫妻在婚姻關係存續期間所得的智慧財產權的收益;

　　(四)夫妻在婚姻關係存續期間繼承或者受贈的財產，但遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外;

　　(五)其他應當歸共同所有的財產。

　　1、日常工作任務單派發、登記及與維修人員間的協調聯絡。

　　2、零星維修材料採購、入庫做好登記。領用應嚴格遵循中心的有關制度，把好數量關、質量關。

　　3、配合部門經理定期檢查、維修供水系統，保持其正常運轉，建立正常用水、供水、排水管理制度並做好記錄。

　　4、建立高壓配電房巡視制度，每天巡查兩次，每月細查一次，半年檢修一次。

　　5、持證上崗，遵守操作規則，貫徹二十四小時有人值班制度，發生故障及時解決，保證水電的正常運轉。

　　6、保證各維修點、工場間的清潔，工具、物品堆放整齊。

　　7、主動上門徵詢聽取業主的意見，主動改進，發現問題及時反映，並妥善解決。