商鋪的物業收取標準和住宅是不同的，2020年商鋪物業費收取標準是：一級按優質優價的原則收費；二級每平方米18元；三級每平方米11元；四級每平方米5元；五級每平方米2.50元。若物業公司的服務內容或服務質量達不到規定要求的，則可以降低收費標準。
物業費收取包括哪些：管理人員的工資、社保和按規定提取的福利費等；物業共用部位、共用設施的日常執行、維護費用；物業管理區域清潔衛生費用；物業管理區域綠化養護費用；物業管理區域秩序維護費用；辦公費用；物業管理企業固定資產折舊；物業共用部位、共用設施及公眾責任的保險費用；經業主同意的其它費用。
若違反物業合同約定，不交納或拒交物業服務費的，要先由業主委員會督促其在規定時間內交納;逾期仍不交納的，物業管理公司可以向人民法院起訴。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將承擔違約責任，並承擔敗訴所帶來的一切不利後果。
毛坯房物業費收取標準分為四個等級：一級1.00元/平方米/月；二級0.75元/平方米/月；三級0.45元/平方米/月、四級0.35元/平方米/月。物業費在這個基礎上浮動，由於每個地區的收取標準不同，因此具體應根據當地的物業費收取標準來決定。
什麼情況下不用交物業費
1、未經相關部門批准：物業公司收取業主的物業費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批檔案原件。有的物業公司歲已經接管了該小區的物業服務專案，但如果物業公司未獲批准，業主在改物業公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業費。因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些檔案來查詢是否應該交物業費。
2、未接房：物業費是從業主接房開始計算的，在業主還沒有接房的情況下，是不需要交物業費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業費的，但可以和物業公司協商，按照一定的折扣交納物業費。另一點是在開發商延期交房的情況下，物業費應該由開發商承擔，如果物業公司要收取業主的物業費，業主有權拒絕。
很多小區在交房之後就會要求業主繳納物業費，但是空置房業主認為沒有居住繳納費用不合理，這個成為大家關注的焦點，從2021年開始實施的《民法典》中對於物業費問題做出了更詳細的規定，那民法典規定物業費有哪些不用交?2022武漢空置房物業費收取標準是多少?跟隨小編一起來了解下吧!
民法典規定物業費有哪些不用交
1、因為房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納
有開發商在售房階段或者是交房階段，就透過一些方法讓業主提前繳納物業費，而且有的開發商還一次性讓業主繳納2年甚至更長時間的物業費。這樣就存在爭議的，部分專案因為質量問題沒有交房，可是物業費就開始計算是不對。因為房屋質量問題還未交房，物業費應由開發商繳納;如果有類似情況，業主可以拒絕繳納物業費，如果物業擅自挪動業主提前繳納的物業費，業主也應該找物業公司要求賠償。
2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的
現在有部分住宅加入了科技元素，除了要收取物業費之外，還要收取額外的科技費。大家可能不知道，但是有部分業主在居住過程中，並沒有感受到科技給居住帶來的實質變化，收費又高。此外，還存在物業擅自提高收費標準的情況，從2021年開始，業主可以此為由拒交物業費。
3、物業提供的服務質量，並沒有達到約定的標準
有大多數的業主認為物業的工作太不負責任了，小區內部的一些修繕問題可能是一拖再拖，有的小區業主家裡被盜要求物業調取監控檢視，物業不予配合，回應業主的是這些物業並沒有責任解決。 因為這些原因，有的住戶就不願意再繳納物業費了。
按照2021年開始實施的新規《民法典》的規定，若物業公司提供的服務質量，並沒有當初合同約定的標準，甚至沒有提供相對應的服務，那麼業主可以拒絕繳納物業費。
2022武漢空置房物業費收取標準是多少
據《武漢市物業管理條例》第十二條規定:“房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用,由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用,由業主承擔,但房屋交付後一年內無人入住的,空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。
國務院《物業管理條例》並沒有明確物業出售後，業主或使用人入住前物業管理服務費應該怎麼收。有的省市規定，業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入駐後長期未使用的空置物業，業主應向物業服務企業書面備案，按規定或約定服務標準的70%至90%交納空置物業費，具體比例由當地價格、物業管理主管部門制定。已交付給業主的，物業費用自物業交付業主次月開始計收。車輛管理費卻要全額繳納，對未入駐或未使用連續超一個月以上的物業、車位，業主應事前向物業服務企業書面申請，並經確認後按規定標準的70%繳納機動車輛停放服務費或車位水電、衛生等管理費用。
民法典規定物業費有哪些不用交?2022武漢空置房物業費收取標準是多少?以上就是小編介紹的相關內容，大家可以作為參考，
所以按照《民法典》的最新規定，空置房都必須繳納“物業費”，不管業主有沒有居住，但是繳納費用可以按照70%左右承擔，具體費用標準以當地檔案為準。