剛買的期房能賣嗎

　　剛買的期房是可以進行買賣的，如果貸款還沒有發放，而且購房合同還沒有去房管局進行備案，可以去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房屋為新房，只是和開發商簽了合同。開發商還沒有向房管局備案，這種狀態向新業主可以和園業主達成協議，然後由原業主出面將開發商住的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易叫做合同更名，更名後夠新房子，政策屬於一樣的。但是如果已經放款或者是已經登記備案，那麼就表示產權已經屬於本人，那麼就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能由買賣雙方簽訂買賣合同，等到房產證辦妥之後才能進行過戶手續，過戶手續和購二手房是一樣的。但是可能會涉及到按揭的問題，考慮到買方的經濟實力，按揭的話可以先還清再進行買賣，手頭資金不足可以按揭貸款。需要向銀行申請抵押貸款來還清按揭。

　　1、可以，只是剛買過來的沒滿兩年，買家要多交個營業稅。

　　2、只要是商品房，房產證辦下來後就可以上市交易。實行房地產成交價格申報。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

　　3、實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

　　貸款沒有還清的房子是不能進行交易的。

　　購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、籤合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有權人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。

　　二手房買賣中，如果買家是全款購買的話，就比較簡單了，賣家只需向銀行申請提前還款，然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話，這時就需要辦理轉按揭了。即由該房屋的買方繼續償還賣方的按揭房款。即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

　　所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。